Maison à vendre 4 pièces + grange SAINT CHRISTOPHE DE DOUBLE (33)

Je vous invite à découvrir cette maison en pierre de 115,4m2, pleine de charme et de potentiel, ainsi qu'une grange de plus de 200m2 et un abri de 40m2 (mesure non contractuelle) nichées dans un environnement verdoyant et paisible sur la commune de Saint Christophe de Double.

Vous découvrez d’abord la grange en pierre : possibilité de réhabilitation selon les règles d'urbanisme, permettant des ajouts de surface ou une future revente.
Puis, un peu en retrait, sans aucuns vis à vis, la maison se révèle, développant sa façade sur un terrain de 11 514m2, réparti avec équilibre autour de la maison.
Dans cet espace, quelques arbres et toutes sortes de possibilités de culture, d’aménagements paysagers, avec un plan d’eau pouvant être remis en valeur.

A l’entrée, votre regard est directement attiré par une cuisine de 28,29m2, avec des carreaux de gironde en très bon état, conservant le charme de l’ancien et de l’histoire de cette maison.
Vous pouvez parfaitement y intégrer une salle à manger où partager les repas en famille ou avec vos amis.
La cheminée, pouvant être remise en service, est un atout supplémentaire pour des soirées chaleureuses.

Depuis cette pièce partiellement fermée, vous accédez :
--à une salle de bain avec wc de 5,96m2 : des travaux à prévoir.
--et sur un autre côté, à une autre pièce de vie de 26,95m2, conservant elle aussi le charme des carreaux de Gironde agrémenté par une jolie luminosité et une cheminée.
Un lieu où se poser, une pièce de vie invitant à profiter du calme de l’environnement et de l’espace.
Tout au fond, une porte permet l’accès à un cellier de 17,04m2 avec une autre porte donnant sur l’extérieur facilitant des vas et viens sans passer par l’intérieur. Un espace vous permettant du rangement ou un aménagement selon vos besoins, pourquoi pas un futur bureau, si vous êtes en télétravail.

Depuis le salon, un escalier vous guide vers l’étage où le palier révèle un couloir plein de charme avec des poutres apparentes.
Il dessert trois chambres de bonnes tailles : de 12,28 à 12,97m2 avec chacune deux fenêtres offrant une jolie luminosité, des sols en parquet stratifiés, et de belles poutres apparentes ramenant l’ambiance chaleureuse et accueillante du bien.
Au bout du couloir : un wc avec lave main pour le confort et la praticité. La largeur du couloir permettra facilement l'ajout d'une salle de bain.
A l’extérieur, vous trouvez :
un abri couvert de 13,5m2 accolé à l'arrière de la maison, permettant le stockage du bois ; et à l'avant, un garage de 50,48m2 avec un espace de rangement en mezzanine.
Cette maison bénéficie du calme de la campagne sans être totalement isolée, avec un bus à 9mn, l’école primaire à 5mn, collège et lycée à 11mn, des commerces : de 11 à 15 mn, les services : poste, mairie, bibliothèque : de 5 et 10mn, l’accès à l’A89 à 10mn
La toiture de l'habitation est neuve
La maison avec un DPE D (206Kwh/m2/an) et B (8kgCO2/m2/an) réalisé le 14/02/2023, est équipée de deux pompes à chaleur air/air installées en 2010, et des convecteurs électriques en complément pour l’étage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Impôts fonciers 2025 : 708 euros
Des doubles vitrages sont présents pour 2 des chambres, la dernière ainsi que le rez-de-chaussée sont en simple vitrage.
Ce bien nécessite des travaux et du rafraîchissement pour lui redonner son âme et son charme.
Si vous avez envie de révéler ce bien en y apportant votre propre touche et y commencer votre propre histoire, n’hésitez pas à me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine PUJOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 686 690 Greffe de LIBOURNE) 06 64 91 82 32 (réf. 611567 )
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