Maison à vendre 4 pièces 115m2 + grange SAINT CHRISTOPHE DE DOUBLE (33)

Je vous invite à découvrir cette maison en pierre de 115,4m2, pleine de charme et de potentiel, ainsi qu'une grange de plus de 200m2 nichées dans un environnement verdoyant et paisible sur la commune de Saint Christophe de Double.

Vous découvrez d’abord la grange en pierre : possibilité de réhabilitation selon les règles d'urbanisme.

Puis, un peu en retrait, sans aucuns vis à vis, la maison se révèle, développant sa façade sur un terrain de 11 514m2.
Dans cet espace, quelques arbres, un plan d’eau pouvant être remis en valeur et un beau point de vue sur l'horizon.

A l’entrée de la maison, votre regard est directement attiré par une cuisine de bonne taille suivie d'une autre belle et grande pièce lumineuse toutes deux avec des carreaux de gironde en très bon état, conservant le charme de l’ancien et de l’histoire de cette maison.
La cheminée de la cuisine est un atout supplémentaire pour des soirées chaleureuses et celle de la seconde pièce permet l'installation d'un poêle, un lieu où se poser pour profiter du calme.

Au rez-de-chaussée, vous trouvez aussi une salle de bain avec wc à rénover, et une autre pièce avec une porte donnant sur l'extérieur

Depuis le salon, un escalier vous guide vers l’étage où le palier révèle un couloir plein de charme.

Il dessert trois chambres de bonnes tailles avec chacune deux fenêtres offrant une jolie luminosité, des sols en parquet stratifiés, et de belles poutres apparentes ramenant l’ambiance chaleureuse et accueillante du bien.

Au bout du couloir : un wc avec lave main pour le confort et la praticité.

A l’extérieur, vous trouvez :
un abri couvert accolé à l'arrière de la maison et à l'avant, un grand garage avec un espace de rangement en mezzanine.

Cette maison bénéficie du calme de la campagne sans être totalement isolée, avec un bus à 9mn, l’école primaire à 5mn, collège et lycée à 11mn, des commerces : de 11 à 15 mn, les services : poste, mairie, bibliothèque : de 5 et 10mn, l’accès à l’A89 à 10mn

La toiture de l'habitation est neuve
La maison avec un DPE D (206Kwh/m2/an) et B (8kgCO2/m2/an) réalisé le 14/02/2023, est équipée de deux pompes à chaleur air/air installées en 2010, et des convecteurs électriques en complément pour l’étage.

Impôts fonciers 2025 : 708 euros

Ce bien nécessite des travaux pour lui redonner son âme et son charme en y apportant votre touche personnelle Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine PUJOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 686 690 Greffe de LIBOURNE) 06 64 91 82 32 (réf. 611567 )
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