MAULEON Maison de ville 5 pièces - 229 900 €

Mauléon/ St-Laurent-sur-Sèvre. ATYPIQUE maison de bourg RENOVEE de 5 pièces 107 m² habitables avec cour, terrasse, garage, cave, dépendances, potager, le tout sur agréable parcelle arborée de 435 m² sans vis-à-vis.
Cette maison vous séduira par sa conception FONCTIONNELLE et les aménagements réalisés.
En rdc, elle se compose d’une vaste PIECE de VIE de 45 m² dotée d’un poêle à granulés et d’une récente cuisine US entièrement équipée de 12 m². Vous bénéficierez donc d’un espace de réception de 57 m² !
Coin buanderie aménagé avec placard. Cabinet de toilettes avec wc, rangement (douche possible).
A l’étage, le palier dessert 3 chambres parquetées (9 m², 10 m², 11 m²) avec dressing équipé et placards, une belle salle de douche avec fenêtre récemment refaite, rangements, wc.

Accès à une agréable cour aménagée pour vos déjeuners en extérieur.
Un escalier vous conduira à un bel espace en TERRASSE, puis vous découvrirez un magnifique jardin clos, bien exposé, avec une belle vue dégagée, à l’abri des regards.
Existence d’un potager de 60 m² avec serre et accès au puits (droit de puisage).
A votre disposition : belle CAVE voûtée en pierres 10 m², atelier 12 m², débarras, GARAGE 16 m².

Maison de ville des années 1900, mitoyenne d’un seul côté, saine, très bien entretenue et en bon état général. Travaux et régulières rénovations (isolations réalisées). Diagnostics réalisés. Assainissement conforme.
A NOTER : Panneaux photovoltaïques (sous garantie) sur toiture apportant un rendement de 1.155€/an.

A l’intersection des deux communes, ce bien est situé à 15mn de Cholet. Toutes commodités, écoles et services sont à proximité.
Idéal pour un premier achat, ce bien pourra également convenir dans le cadre d’un investissement locatif.
CHARME et ORIGINALITE pour cette maison familiale qui offre de beaux VOLUMES à vous faire découvrir lors d’une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle SAUTRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 183 006 Greffe de ANGERS) 06 52 60 80 47 https://www.optimhome.com/conseillers/sautret (réf. 549963 )