C’est à proximité des Facultés et de Sciences Po, rue Raulin exactement, que se situe ce beau T1bis de 35m2.
A 50 mètres des grandes écoles, des commerces de l’avenue Berthelot, des transports, la résidence est cependant implantée dans une rue très calme où il fait bon sortir pour rejoindre la promenade verte le long des quais du Rhône.
Vous accédez rapidement à la gare de Perrache et à l’autoroute dont les accès sont justes de l’autre côté du pont, vous facilitant ainsi la sortie de Lyon et vos départs en week-end.
C’est au 4ème étage, avec ascenseur, que vous retrouvez l’appartement.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace inondé de lumière, grâce à son exposition Sud-Est. La vue sur les toits de LYON est dégagée et sans vis-à-vis.
Vous allez vite comprendre l’atout majeur de cet appartement : tout y est pour votre confort.
À droite en entrant, vous trouvez une salle de bain entièrement carrelée avec WC.
À votre gauche, le long du couloir qui conduit à l’espace de vie, un grand placard coulissant pour accueillir votre vestiaire et disposant notamment de deux grandes penderies.
Puis cette fois, vous voici au cœur de l’appartement.
La cuisine, couleur rouge et gris, est entièrement aménagée et équipée, avec goût et originalité. Elle dispose d’un bar ouvrant sur le coin repas, très convivial.
L’espace bureau dédié vous permettra de travailler au calme.
Le salon, tout aussi lumineux, est meublé avec son canapé, sa table basse et ses meubles de rangements. Il apporte un espace de détente à l’appartement.
Enfin, vous découvrez le coin nuit. Il est actuellement séparé du salon par un meuble de rangement mais l’on peut très bien envisager de l’isoler grâce notamment à une verrière qui apporterait de la modernité et plus d’intimité.
C’est le produit idéal pour un investissement locatif en meublé car il est beau, parfaitement situé, et vous assurera un revenu sans fiscalité grâce aux amortissements du bien.
Si vous souhaitez, vous aussi, découvrir ce petit trésor, des photos complémentaires et une visite virtuelle sont disponibles sur demande.
Appelez-moi et ce sera un vrai plaisir de répondre à vos questions.
A très vite !
Les petits + :
L’équipement de la cuisine : évier inox rond, tryptique comprenant plaque de cuisson, four et lave-vaisselle, réfrigérateur,
Les nombreux rangements,
Une cave de 3.5 m², comprise dans le prix,
Le stationnement facile dans la rue.
Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, entretien, chauffage ) : 1948€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Brigitte DELHOMME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°502 223 688 Greffe de LYON) 06 50 91 55 95 https://www.optimhome.com/conseillers/delhomme (réf. 535816 )
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.