CHATAIN Maison de village 5 pièces - 99 510 €*

ENGLISH DESCRIPTION BELOW:

4 CHAMBRES
2 SALLES DE BAINS
GAZ DE RÉSEAU
TOUT A L'EGOUT
GRANGE MASSIVE ET SECURISEE
JARDIN FACILE À ENTRETENIR
SITUATION DU VILLAGE


Cette maison de village lumineuse de quatre chambres et 1 salles de bain, 1salles d'eau, 2WCs d'eau est dans un état impeccable. Le rez-de-chaussée comprend une entrée séparée, un séjour avec cheminée et radiateur électrique, desservant une cuisine moderne et bien équipée avec un garde-manger de plain-pied et WC. Un bel escalier en bois mène au palier du premier étage où vous trouverez quatre chambres (1 en suite), une salle d'eau séparée et des WC séparés.

Il y a aussi un grenier spacieux avec une hauteur de tête suffisante pour créer un logement supplémentaire si nécessaire.

Cette maison ferait un endroit parfait car il y a un accès direct depuis la cuisine à une jolie cour, et un jardin avec des lits surélevés - non engazonnés, et un puits - à l'arrière, ainsi qu'un parking hors route. Un sentier de jardin mène à deux autres petits toits parfaits pour le stockage de matériel de jardin, des abris de rempotage ou même un poulailler.

Le grand garage sécurisé offre un parking hors rue pour deux voitures (8,5 mx 3,6 m) plus une immense grange arrière à 2 niveaux (158 m² en total) à la fois le garage et la grange ont des sols en béton. La grange est en excellent état et le dernier étage était utilisé, jusqu'à récemment, pour peinture de carrosserie.

La maison dispose du TOUT à L'ÉGOUT (un gros plus), bien isolé, du double vitrage, du GAZ DE VILLE - une chaudière récente à gaz "duo" (marque Naema) qui fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude, et est en double vitrage partout. La taxe foncière est de 416 euros.

Les villes de Ruffec et Confolens sont équidistants et Civray n'est pas loin. Ruffec et Civray ont des gares desservant l'axe Paris/Bordeaux et les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ une heure. Il n'y a pas de magasins à Chatain, mais la ville historique de Charroux et l'animatiions et commerces de Champagne Mouton sont facilement accessibles en voiture. Il y a une école maternelle dans le village


ENGLISH:

4 Bedrooms
2 Bathrooms
Mains Gas Heating
Mains Drainage
Easy to Maintain Garden
Massive, dry and secure barn
Village location


Chatain is a pretty and friendly village named after the ‘Châtaigner’ (Chestnut) tree abundant in the Poitou countryside,

This deceptively large, light-filled, four bedroom, 1 bathroom plus 1 shower room, village house is in immaculate condition. The ground floor comprises a separate entry, living area with fireplace and electric heater, leading to a modern, well-equipped kitchen with a walk-in pantry and WC. A lovely wooden staircase leads to the first floor landing where you will find four bedrooms (1 en-suite), a separate shower room and separate WC. There is also a spacious attic with sufficient head height to create additional accommodation if required.

This house would make a perfect lock-up-and-leave as there is direct access from the kitchen to a lovely enclosed pebbled courtyard and garden with raised beds — not lawned — at the back, with a well, and off-road parking. A garden path leads to two further sheds perfect for storage of garden equipment, potting sheds or even a chicken house.

The large, secure garage offers off street parking for two cars (8.5m x 3.6m) plus a massive rear 2-level barn (158 sqm) both the garage and barn has concrete floors. The barn is in excellent condition and the top floor used, until recently, to spray car body panels.

The house has mains drainage (a big plus), double glazing, well insulated, with town gas (another trump card) - a recent gas combi boiler (Naema brand) which provides both central heating and hot water, and is double-glazed throughout. The taxe fonciere is 416 euros.

The market towns of Ruffec and Confolens are equi-distant and Civray is not far away. Both Ruffec and Civray have railways stations servicing the Paris/Bordeaux axis and the airports of Limoges and Poitiers are about an hour away. There are no shops in Chatain but historic Charroux and bustling Champagne Mouton are an easy drive away. There is an ecole maternelle in the village. Contact me [email protected] for a viewing.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,54% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de ANGOULEME) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 531620 )