BALLEROY Maison 6 pièces - 238 000 €

Située en campagne, à seulement 2 min de BALLEROY, 10 min du MOLAY-LITTRY, 15 min de BAYEUX et 30 min de CAEN, cette propriété offre un atout non négligeable en terme de localisation, lui permettant un accès rapide à toutes les commodités (École, Commerces et professionnels de santé...)

Cette charmante maison en pierre vous séduira grâce notamment à :
- Son cachet
- Son potentiel
- Ses volumes (ses pièces vie et dépendances)
- Sa localisation, en campagne et au calme mais proche du village et de différentes villes
- Surface du terrain


Elle se compose comme ceci:

Au Réez de chaussée
- Une Entrée claire et lumineuse
- Un WC
- Un garde mangé/cellier
- Une salle de bain refaite à neuf, avec baignoire et douche à l'italienne
- Une cuisine américaine ouverte sur le salon
- Un vaste séjour, lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée et son poêle à bois
- Un bureau/Salle de jeux
- Deux chambres refaite à neuf avec vaste dressing

A l'étage :
- Un Palier
- Deux chambres spacieuses et lumineuses
- Une salle d'eau

A l'extérieur :
- Des vaste dépendances accolées à la maison (avec cave, atelier, petite maisonnette, vaste bâtiment de plus de 70 m², combles le tout aménageable...)
- Un appentis/Carport
- Une cour
- Un grand jardin

Le système de chauffage est par plusieurs pompe à chaleur air/air avec climatisation et par son poêle à bois, l'assainissement se fait par une fosse septique avec épandage récente

Cette propriété offre diverses possibilités grâce à son implantation géographique:
- Maison familiale
- Maison avec activité de tourisme (Gîte, Chambre d'hôte...)
- Maison familiale avec activité d'élevage Canin
- Maison familiale avec activité d'artisanat

A voir Absolument!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 https://www.optimhome.com/conseillers/DECOURTILLOLES (réf. 555706 )