Proche Belgique et Luxembourg, Propriété de charme avec activité touristique de 384 m² habitable + dépendances, terrain de 3699 m² avec piscine situé à Cléry-le-Grand

Proche Belgique et Luxembourg, Propriété de charme avec activité touristique de 384 m² habitable + dépendances, terrain de 3699 m² avec piscine situé à Cléry-le-Grand
Située à Cléry-le-Grand, dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare séduira les amoureux d’espace, de tranquillité et de projets de vie ambitieux.
Un cadre unique
Implantée sur un magnifique terrain de 3699 m², bordé par un ruisseau (l’Andon), cette propriété offre :
• Vue dégagée sur la nature
• Aucun vis-à-vis
• Environnement calme et ressourçant
• Exposition idéale
🏡 Une propriété aux multiples possibilités
Actuellement exploitée en location touristique meublée, cette propriété offre un énorme potentiel d’exploitation :
✔ Idéal pour deux familles
✔ Parfait pour une résidence principale avec activité locative (gîte ou chambres d’hôtes)
✔ Convient à un projet professionnel (artisan, activité commerciale, brocante, stockage, etc.)
✔ Adapté aux propriétaires d’animaux ou de chevaux
✔ Nombreuses possibilités d’extension et d’aménagement
Un atout énergétique
• 10 panneaux photovoltaïques installés
Un vrai plus pour :
• Réduction des coûts énergétiques
• Valorisation du bien
• Meilleure autonomie énergétique
Partie principale (rénovation + volumes exceptionnels)
• Pièce de vie de 75 m²
o Cuisine intégrée ouverte
o Salon / séjour
o Poêle à bois neuf
o Radiateurs électriques récents (jamais utilisés)
• Salle de 48,50 m² (pleine d’antiquité)
• Accès direct à :
o Terrasse bois
o Piscine
o Espace salon couvert extérieur
Étage – espace nuit haut de gamme
• Suite parentale de 61,90 m²
o Coin salon
o Baignoire + douche + WC
o Très belle luminosité
• Palier : 9,25 m²
• Grenier aménageable d’environ 125 m²
🏡 Partie ancienne (indépendante)
Idéale pour logement secondaire, gîte ou famille :
• Cuisine : 20,95 m²
• Séjour : 26,25 m²
• Salon : 20,90 m²
• WC
• Garage + dépendance avec four à bois
Étage :
• 3 chambres (21,70 m² / 27,90 m² avec cheminée / 15,25 m²)
• Salle de bains de 17 m² (neuve : baignoire + douche)
• Couloir : 5,20 m²
Combles :
• 4ème chambre
• Salle d’eau avec WC
• Surface : 50,50 m²
Dépendances exceptionnelles (très rare)
• Garage : 53,30 m² + grenier 60 m²
• Atelier : 47,69 m²
• Appentis : 123 m²
• Un puit fonctionnel
Idéal pour :
• Collectionneur automobile
• Artisan / entrepreneur
• Activité professionnelle ou stockage
Extérieurs
• Terrain de 3699 m²
• Ruisseau en bordure
• Piscine
• Terrasse bois avec espace détente couvert
Les + du bien
✔ Bien vendu entièrement meublé
✔ Activité locative existante
✔ Panneaux photovoltaïques
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Fort potentiel d’évolution
✔ Volumes et dépendances rares
✔ Environnement naturel privilégié
Idéal pour :
• Investisseur (gîte, location saisonnière)
• Projet de vie familial avec revenus complémentaires
• Artisan ou entrepreneur
• Propriétaire d’animaux / chevaux
• Résidence secondaire avec activité
Un bien unique offrant volumes, rentabilité et un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel préservé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 610071 )
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