Programme immobilier neuf de 1 lot à Villejust (91140)

1. Description du bien

Ce charmant T1 de 27,39 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence d'affaires sécurisée, offre un agencement optimisé et fonctionnel. L'espace se compose d'une entrée pratique avec placards de rangement, d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC. Vous profiterez également d'une terrasse privative et d'un parking privatif.

Ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante dans le statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant de bénéficier d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Aucune condition d'occupation ne pèse sur le propriétaire, vous offrant une totale flexibilité.

2. Caractéristiques principales

• Surface habitable : 27,39 m²
  


• Type de bien : Résidence Tourisme
  


• Prix d'acquisition : 72 000 €
  


• Loyer annuel HT : 5 095 €
  


• Rentabilité : 7,08 %
  


• Statut fiscal : LMNP amortissable
  


• Gestionnaire : Cap West
  


• Charges annuelles de copropriété : 1 440 € (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel)
  


• Nombre de lots dans la résidence : 73 appartements
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Cap West est idéalement situated in Villejust, dans le sud de l'Île-de-France, à proximité immédiate du dynamique plateau de Saclay. Cette localisation stratégique offre plusieurs avantages majeurs :

Transports et accès :

• À 8 km de la gare de Massy-Palaiseau (RER B)
  


• À 16 km de l'aéroport Paris-Orly
  


• Accès rapide à l'autoroute A10
  

Services et équipements :

• Accueil et vidéosurveillance 24h/24
  


• Interphone et accès sécurisé
  


• Laverie et accès internet
  


• Parking privatif
  


• Kit linge et vaisselle fournis
  


• Espaces communs sécurisés
  

Le gestionnaire : Cap West, filiale du groupe West Finance créé en 2008, est un spécialiste reconnu des résidences de tourisme et d'affaires. Fort de 30 résidences gérées en France, notamment en Île-de-France, ce gestionnaire expérimenté vous garantit une gestion professionnelle et des loyer stables dès l'acquisition, grâce à un bail commercial engageant.

4. Contact

Pour découvrir cette opportunité d'investissement ou obtenir plus d'informations, contactez notre équipe :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

Acumen Patrimoine - Référence : 27346

*Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.*