Programme immobilier neuf de 1 lot à Uzès (30700)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence seniors de standing, sans les tracas de la gestion quotidienne. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable et garantie dès l'acquisition.

Ce studio, situé au 3ème étage de la résidence Villa Sully à Uzès, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC, et d'une loggia.

La résidence Villa Sully propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers, assurant confort et sécurité aux résidents seniors.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  


• Surface : 35.27 m²
  


• Ville : Uzès
  


• Prix : 86 000 €
  


• Loyer annuel HT : 4 829 €
  


• Rentabilité : 5,62 %
  


• Gestionnaire : GDP Vendôme
  


• Statut fiscal : LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La Villa Sully bénéficie d'un emplacement privilégié à Uzès, à proximité immédiate du centre historique, des commerces et des services médicaux.

• Situation : À 1 km du centre-ville d'Uzès
  


• Accessibilité : À 25 km de la gare TGV de Nîmes, proche des transports en commun
  


• Services : Accueil 24h/24, restaurant sur place, salon de coiffure, salle de cinéma, espace bien-être, jardin, parking sécurisé.
  

La résidence offre un cadre de vie agréable et sécurisé, avec des prestations complètes pour le bien-être des résidents. La copropriété comprend 101 appartements.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GDP Vendôme), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Diagnostics en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent aux derniers diagnostics techniques réalisés en novembre 2021 sur un bien similaire (40m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.

4. Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 169 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC