Programme immobilier neuf de 1 lot à Thonon-les-Bains (74200)

PROGRAMME SMARTLAB - Thonon-les-Bains Hyper Centre

Situé au 8 place du Marché, en plein coeur de Thonon-les-Bains, ce programme bénéficie d'un emplacement central et recherché, au pied immédiat des commerces et commodités. Sa localisation stratégique, à proximité de la frontière suisse et des axes menant à Genève, en fait un secteur dynamique avec une demande locative constante.

Le projet porte sur la transformation complète d'un plateau de 66,87 m² en deux lots distincts : un T2 et un studio. Une configuration pensée pour optimiser l'exploitation locative tout en répondant aux attentes du marché local.

Situé au 1er étage, le bien dispose également d'un balcon, apportant un réel confort d'usage et un atout supplémentaire à la location.



Une stratégie de valorisation par division

La division en T2 + studio permet :



d'optimiser les revenus locatifs globaux

de diversifier les profils de locataires

d'améliorer la liquidité locative dans un secteur central



Ce type de montage est particulièrement adapté aux zones urbaines actives comme le centre de Thonon.



Caractéristiques du Bien



Surface totale : 66,87 m²

Configuration après travaux : T2 + Studio

Étage : 1er étage

Extérieur : balcon

Charges annuelles : 3 300 €(incluant assurances, entretien, chauffage et eau chaude)

Dispositifs fiscaux éligibles :

Déficit foncier

LMNP









Structure de l'investissement



Prix du foncier : 237 000 €

Budget travaux : 110 000 €

Frais de notaire : applicables uniquement sur le foncier





Cadre opérationnel

Projet proposé en rénovation clés en main :



Signature de l'acte authentique

Validation du dossier commercial rénovation

Lancement des travaux



Durée prévisionnelle des travaux : 6 mois maximum à compter du démarrage.



Pack division et ameublement

Pack division : 6 000 € TTC



Intervention géomètre

Création d'un nouvel État Descriptif de Division (EDD)

Publication notariale



Pack ameublement : 10 000 € TTC



Fourniture et installation complète du mobilier

Permet une mise en location rapide en meublé



(Détail via fiche mobilier.)



Hypothèses de rentabilité locative



Location longue durée (LLD) :1 780 € / mois → 4,64 % net



Location meublée durée (LMD) :2 230 € / mois → 6,12 % net



Location courte durée (LCD) :2 700 € / mois → 7,67 % net





(La location courte durée peut être soumise à la réglementation locale, notamment en matière de changement d'usage.)



Conclusion

Ce programme propose un actif bien positionné en hyper centre, avec une stratégie de division cohérente et adaptée au marché locatif local. L'emplacement, la configuration en deux lots et la prise en charge complète du projet en font une opération structurée pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec potentiel de valorisation.



Précisions techniques

Le budget travaux intègre la mise en place de sous-compteurs pour l'électricité et l'eau, permettant une individualisation des consommations.



À noter :



La pose de compteurs électriques officiels n'est pas incluse (intervention par un opérateur agréé nécessaire)

La création de compteurs d'eau individuels officiels peut être soumise à l'accord préalable de l'Assemblée Générale de copropriété



Contact

Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.