Programme immobilier neuf de 1 lot à Thonon-les-Bains (74200)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services, sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité garantie par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissible, qui vous permet de bénéficier d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Omeris), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cet appartement T1, situé au 1er étage, offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre avec placard-vestiaire, un local sanitaire et une partie de balcon.

2. Caractéristiques principales

• Surface habitable : 20,67 m²
  


• Type de bien : Résidence EHPAD
  


• Prix d'acquisition : 117 900 €
  


• Loyer annuel HT : 7 137 €
  


• Rentabilité brute : 6,05%
  


• Charges annuelles de copropriété : 120 €
  

3. Atouts et Localisation

La résidence du Léman est une résidence médicalisée (EHPAD) idéalement située à Thonon-les-Bains, à proximité du lac Léman, dans un quartier résidentiel calme. Elle accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation à seulement 1 km du lac, à proximité d'un arrêt de bus et de la gare de Thonon-les-Bains, ainsi qu'à environ 36 km de l'aéroport de Genève, constitue un atout majeur pour le confort des résidents et la valorisation pérenne de votre investissement