Programme immobilier neuf de 1 lot à Sathonay-Camp (69580)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence EHPAD, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Cet appartement T1 BIS, situé au 2ème étage, offre une disposition fonctionnelle et agréable, comprenant une pièce principale avec placard et une salle d’eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  


• Surface : 29.45 m²
  


• Ville : Sathonay-Camp
  


• Prix : 198 000 €
  


• Loyer annuel HT : 14 314 €
  


• Rentabilité : 7,23 %
  


• Gestionnaire : Omeris
  


• Statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
  

3. Atouts et Localisation

La Résidence du Cercle est un EHPAD idéalement située à Sathonay-Camp, à proximité de Lyon, dans un environnement paisible entre ville et nature. Elle accueille une clientèle senior dépendante ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à quelques minutes de Lyon, proche des transports et des commodités locales, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : restauration, blanchisserie, jardin, salle de kinésithérapie, animations, soins médicaux et paramédicaux. Il comprend 87 lits au sein de la copropriété.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Omeris), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Omeris est un acteur reconnu dans le secteur médico-social, exploitant plus de 30 établissements en France. Il se distingue par la qualité de ses services et une gestion rigoureuse.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 123 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]