Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Pol-de-Léon (29250)

1. Description du bien

Ce T3 en duplex, situé au rez-de-chaussée de la résidence Les Roches, offre un agencement fonctionnel et agréable pour un investissement locatif de qualité. L'espace comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux, deux chambres équipées de placards, une kitchenette entièrement aménagée, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une terrasse privée — un véritable atout pour profiter du cadre exceptionnel de la côte bretonne.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence de Tourisme
  


• Surface : 50,29 m²
  


• Prix : 153 000 €
  


• Loyer annuel HT : 8 705 €
  


• Rentabilité : 5,69 %
  


• Statut fiscal : LMNP amortissable
  


• Gestionnaire : Goelia
  


• Charges annuelles de copropriété : 419 € (quote-part moyenne annuelle)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Roches est idéalement située à Saint-Pol-de-Léon, à quelques minutes à pied de la plage, du port et du centre-ville historique. Cette localisation privilégiée attire une clientèle de loisirs thérapeutouristique tout au long de l'année, garantissant une occupation régulière.

Les services para-hôteliers inclus renforcent l'attractivité du bien :

• Piscines intérieure et extérieure chauffées
  


• Sauna et salle de sport
  


• Court de tennis
  


• Wi-Fi et parking
  


• Laverie et mini-club pour enfants
  

Le bail commercial avec Goelia vous assure le versement des loyer dès l'acquisition, que le bien soit loué ou non, pour une rentabilité sécurisée sans souci de gestion.

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien d'exception, contactez :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

Acumen Patrimoine — Votre partenaire de confiance pour investir dans l'immobilier de tourisme.