Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Péray (07130)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion. C'est le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce bien offre le statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre un agencement fonctionnel et agréable : une pièce principale et une salle d’eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Seniors
  


• Surface: 20.15 m²
  


• Ville: SAINT PERAY
  


• Prix: 141 000 €
  


• Loyer annuel HT : 9 188 €
  


• Rentabilité : 6,52 %
  


• Gestionnaire : Colisée
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Bains est une résidence EHPAD idéalement située à SAINT PERAY, à proximité du centre-ville, des commerces et de Valence. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement, à environ 20 minutes de la gare de Valence TGV et proche des axes routiers et des commodités, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, animations, ateliers thérapeutiques, accompagnement soignant, sécurité et espaces extérieurs. La copropriété comprend 56 chambres.

Colisée, acteur majeur du secteur médico-social, exploite plus de 200 établissements en France et se distingue par son expertise, la qualité de ses services et son accompagnement des résidents.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 111 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]