Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Ouen-sur-Seine (93400)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans une résidence étudiante et constituez votre patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition.

Ce T1, idéalement situé au 5ème étage, offre un espace de vie optimisé comprenant une entrée avec coin cuisine, un séjour/chambre avec placard, et une salle de douche avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Étudiante
  


• Surface : 18m²
  


• Ville : SAINT OUEN SUR SEINE
  


• Prix : 82 000€
  


• Loyer annuel HT : 4 593 €
  


• Rentabilité : 5,60 %
  


• Gestionnaire : Nexity Studea
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Studéa Saint Ouen 2 bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Ouen-sur-Seine, à proximité immédiate des transports en commun (RER C à 300 m, métro lignes 13 et 14 à 800 m), des universités (Paris Diderot, Paris 8, faculté de médecine), et de nombreux commerces.

Sa situation à seulement 10 minutes du centre de Paris est un atout majeur. La résidence propose des services complets tels que : accueil, cafétéria, laverie, salle d’étude, local vélo, internet très haut débit, sécurité, blanchisserie, service ménage, petit-déjeuner en supplément, et parking.

La copropriété comprend 142 logements répartis sur 8 niveaux. Nexity Studea, gestionnaire de renom, exploite plus de 140 résidences et 15 000 logements en France et en Suisse, assurant un savoir-faire reconnu et des partenariats solides avec écoles et commerces.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 474 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]