Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Malo (35400)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce bien, géré par Nemea, vous offre une rentabilité de 6,40 % avec un loyer annuel HT de 10 883 €.

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cette maison sur 3 étages offre une disposition optimisée et agréable : au rez-de-chaussée : séjour avec kitchenette donnant sur une terrasse, wc séparés, placards au 1er étage : dégagement, une chambre avec terrasse, placards, salle de bains au 2e étage : dégagement, deux chambres, une salle d’eau. Deux emplacements de stationnement complètent l’ensemble.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : appartement
  


• Surface : 66.57 m²
  


• Ville : SAINT MALO
  


• Prix : 170 000 €
  


• Rentabilité : 6,40 %
  


• Loyer annuel HT : 10 883 €
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Domaine des Mauriers est une résidence de tourisme idéalement située à Saint-Malo, à proximité des plages, des remparts, du centre-ville et des axes routiers. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son implantation à l’entrée sud de la cité corsaire, proche des commodités et des grands axes, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, piscine intérieure chauffée, piscine extérieure chauffée, sauna, salle de sport, Wi-Fi, parking. Elle compte environ 90 maisons en copropriété.

Nemea, le gestionnaire, compte près de 95 résidences en France. Il est reconnu pour sa solidité, son expérience dans la gestion de résidences de services et la diversité de son implantation nationale.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 136 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]