Programme immobilier neuf de 1 lot à Rouen (76000)

Investissement locatif en LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 24 m² à Rouen (Quartier Beaux arts).



Coût global 135062 €, rentabilité brute 4.8 % (hors gain fiscal).



Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 20.22 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).



Localisation : ville de 111000 habitants, 63 % d’actifs et 57 % de locataires.



Le bien : Appartement au 3e étage de 24,6 m² Carrez + 7,8 m² sous 1,80 m, avec séjour-cuisine, chambre, salle d'eau et WC.



Travaux prévus : Rénovation complète de l'appartement : plomberie, électricité, ventilation, cuisine, salle de bain, WC, sols et peinture.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte.



Points forts : Immeuble de caractère / cachet ancien, "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)", Quartier central / cœur de ville.



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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.

Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.

Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.



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ICM – Investissement Clés en Main

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Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.

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