Programme immobilier neuf de 1 lot à Rouen (76000)

Investissement locatif en DENORMANDIE — Lot T2 de 60 m² à Rouen (Quartier St Gervais).



Coût global 207065 €, rentabilité brute 4.5 % (hors gain fiscal).



Économie d’impôt estimée : 3925 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 28.39 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).



Localisation : ville de 111000 habitants, 70 % d’actifs et 60 % de locataires.



Le bien : T2 bis avec cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de douche, WC séparé et coin bureau.



Travaux prévus : Travaux incluant isolation des murs, création de cloisons, salle de douche, cuisine, rénovation des sols, mise aux normes électriques, chauffage, ballon d’eau chaude, VMC hygroréglable type B, et peinture dans tout l’appartement.. Livraison clé en main sous 20 semaines après acte.



Points forts : Bon rapport prix / surface, Prix au m² inférieur au marché, Vue dégagée.



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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.

Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.

Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.



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ICM – Investissement Clés en Main

Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.

Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.

Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.