Programme immobilier neuf de 1 lot à Rouen (76000)

Investissement locatif en LMNP NON GERÉ, DEFICIT FONCIER, DENORMANDIE — Lot T2 de 41 m² à Rouen (Quartier Hyper-centre).



Coût global 191183 €, rentabilité brute 3.89 % (hors gain fiscal).



Économie d’impôt estimée : 3576 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 25.49 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).



Localisation : ville de 113000 habitants, 64 % d’actifs et 62 % de locataires.



Le bien : T2 avec belle hauteur sous plafond, comprenant un couloir, un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec WC.



Travaux prévus : Pose d'une VMC hygro B, travaux de sols et peinture dans tout l'appartement, remise à niveau électrique et rénovation de la pièce d'eau.. Livraison clé en main sous 8 semaines après acte.



Points forts : Quartier central / cœur de ville, Immeuble de caractère / cachet ancien, "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)".



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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.

Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.

Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.



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ICM – Investissement Clés en Main

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Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.

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