Programme immobilier neuf de 1 lot à Pussay (91740)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce bien est géré par un exploitant professionnel, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  


• Surface : 20.27 m²
  


• Ville : PUSSAY
  


• Prix : 125 000 €
  


• Loyer annuel HT : 8 884 €
  


• Rentabilité : 7.11 %
  


• Gestionnaire : DomusVi
  

3. Atouts et Localisation

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre un agencement fonctionnel et optimisé, comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC.

La résidence Le Centenaire est un EHPAD idéalement situé à Pussay (Essonne), dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la Beauce. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation, à environ 18 minutes d'Étampes via la N20 et proche des principaux axes de circulation, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services complète : restauration sur place, blanchisserie, soins, espace jardin et terrasses, salons, activités thérapeutiques. La copropriété compte 82 lits, dont 12 en unité Alzheimer.

DomusVi, acteur majeur de l'hébergement pour seniors avec environ 220 EHPAD en France, est reconnu pour son professionnalisme, la qualité de ses soins et son expertise du secteur.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 206 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]