Programme immobilier neuf de 9 lots à Perpignan (66000)

Programme Patrimonial au Cœur de Perpignan – Éligible Malraux, Denormandie & Déficit Foncier 9 Rue Grande la Monnaie – Perpignan Un Emplacement Central au Cœur du Centre Historique Situé dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Perpignan, Le Janote s’inscrit dans le vaste projet de redynamisation du centre-ville. Implanté rue Grande la Monnaie, à proximité immédiate de la Place Arago, du Musée Rigaud et du Conservatoire, l’immeuble bénéficie d’un cadre de vie vivant et authentique, entre patrimoine historique et vitalité urbaine. Commerces de proximité, marché de la République, écoles et transports sont accessibles en quelques pas, offrant un environnement idéal pour une clientèle locative souhaitant conjuguer confort et vie de quartier. Un Immeuble de Caractère à Fort Potentiel L’opération prévoit la restauration complète de 9 logements, répartis sur 3 niveaux (R+3). Cette petite copropriété à faibles charges s’intègre harmonieusement dans le tissu ancien et fera l’objet d’une rénovation d’envergure, alliant respect du bâti et exigences environnementales. Les appartements, du T2 au T3 bis, offriront des volumes optimisés, une luminosité naturelle et des prestations modernes, tout en préservant le charme de l’ancien. Une Double Éligibilité Fiscale Avantageuse Le programme Le Janote est éligible à trois dispositifs majeurs de la défiscalisation immobilière : Loi Malraux : réduction d’impôt jusqu’à 30 % sur les travaux (plafond 400 000 € sur 4 ans). Déficit Foncier : déduction intégrale des travaux sur les revenus fonciers Des Travaux à Forte Valeur Ajoutée Répartition foncier / travaux : environ 35 % / 65 % Travaux à partir de 95 000 € Livraison prévisionnelle : 24 mois maximum après ouverture du chantier Gamme “Pierre d’Avenir” : entre 3 500 et 4 000 €/m² PMP Cette restauration respectueuse du patrimoine s’inscrit dans une démarche de valorisation durable, renforcée par l’obtention d’un certificat ESG, gage d’exigence environnementale et de modernité. Un Partenariat Rentable et Sélectif Nous proposons une commission partenaire de 5%TTC  sur ce programme. Une opportunité premium pour offrir à vos clients un produit hautement qualitatif, au triple avantage fiscal, dans l’un des quartiers historiques les plus prometteurs de Perpignan.