Programme immobilier neuf de 1 lot à Orléans (45100)

ADAGIO Orléans, une résidence au cœur d’une ville d’art et d’histoire

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Située au cœur de l’une des plus ancienne ville de France

• 1er Pôle Pharmaceutique de France

• Au cœur du quartier Coligny, à proximité des commerces

• A 5 min de la gare et du centre historique

• Métro à moins de 100 m de la résidence

• 110 appartements spacieux, parfaitement agencés et climatisés qui vont du studio au 2 pièces 4 personnes

Cette résidence jouit donc d’un emplacement de qualité en plein cœur de la ville.

- Prix & loyer :

• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,30 % Net de toutes charges courantes et jusqu’à 5,30 %

• Le prix, à partir de 77 700 €, est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence

- Un locataire unique :

• Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !

• La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services

• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :

• Géré par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2028

• Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant de 4 744 € TTC demandé lors du précédent renouvellement

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!

Conclusion : prix cohérent et Loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation que par son modèle.