Programme immobilier neuf de 1 lot à Noisy-le-Grand (93160)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé au sein d'une résidence d’Affaires, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l’acquisition.

Ce studio, situé au 6ème étage, offre un agencement optimisé et fonctionnel. Il comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux avec coin cuisine aménagé et placard de rangement, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

La gestion locative est assurée par un gestionnaire professionnel, La Compagnie Hôtelière de Gestion, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Vous bénéficiez également du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Affaires
  


• Surface : 24.87 m²
  


• Ville : NOISY LE GRAND
  


• Prix : 104 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 876 €
  


• Rentabilité : 6.61 %
  


• Charges annuelles de copropriété : 567 € (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence La Compagnie Hôtelière de Gestion est idéalement située à Noisy-le-Grand, à proximité immédiate des transports en commun, du centre-ville et de toutes les commodités locales.

Elle accueille une clientèle d’affaires et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité. Sa localisation privilégiée, proche du RER, du centre commercial Les Arcades et des principaux axes routiers, constitue un atout majeur pour les voyageurs d'affaires.

L’établissement propose une offre de services complète, incluant l'accueil, un accès Wi-Fi, la sécurité et des espaces communs conviviaux. Pas de procédure en cours.

4. Contact

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]