Programme immobilier neuf de 1 lot à Nice (06000)

Descriptif résidence

La qualité de l’emplacement

Située au cœur du quartier Libération, l’un des plus vivants et recherchés de Nice, la résidence bénéficie d’un cadre urbain dynamique tout en restant proche des commodités essentielles :

• À l’angle de la rue Alfred Binet et de l’avenue Malausséna, qui relie la mer au centre-ville 
• À proximité immédiate de la Gare du Sud, un lieu emblématique rénové, regroupant restaurants, commerces et espaces culturels
• Quartier animé avec marché local, supermarchés, cafés, et espaces verts

Ce cadre offre aux étudiants un environnement propice à la réussite académique, tout en permettant une vie sociale riche et agréable.

L’accessibilité

La résidence est parfaitement desservie par les transports en commun :

• Tramway T1 – arrêt Libération à 1 minute à pied
• Plage Beau Rivage accessible en 15 minutes en tram ou 25 minutes à pied
• Gare SNCF de Nice-Ville à quelques minutes, facilitant les déplacements régionaux
• Supermarché Intermarché à 30 secondes de marche

Cette accessibilité permet aux résidents de se déplacer facilement vers les campus, le centre-ville, la mer ou les zones d’activités.

Les universités à proximité

La résidence est stratégiquement située pour les étudiants fréquentant les établissements suivants :

• Université Côte d’Azur – Campus Valrose (Faculté des Sciences) à environ 15 minutes en transports 
• Faculté de Droit et de Sciences Économiques
• Faculté de Lettres, Arts et Sciences Humaines
• Écoles de commerce et instituts spécialisés accessibles en moins de 20 minutes

Cette proximité avec les principaux pôles universitaires niçois fait de Student Factory un choix idéal pour les étudiants, quel que soit leur domaine d’études.

Descriptif gestionnaire

Student Factory est une marque créée en 2016 par VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, acteur mondial dans les métiers de la construction et des concessions. Elle incarne une nouvelle génération de résidences étudiantes, avec une approche hybride, innovante et connectée, pensée pour répondre aux besoins évolutifs des étudiants, jeunes actifs et voyageurs.

Student Factory propose :

• Des logements meublés et équipés (du studio au T3 en colocation)
• Une décoration de style industriel, inspirée des lofts new-yorkais
• Des espaces communs généreux : coworking, chilling room, lounges, babyfoot corner…
• Une expérience communautaire : animations régulières, vie sociale, entraide

L’objectif est de créer un cadre de vie stimulant, propice à la réussite académique et personnelle.

Extrait du bail commercial

Droits et Devoirs du Preneur (Student Factory)

Droits

• Exploitation exclusive du logement dans le cadre d’une résidence avec services pour étudiants.
• Sous-location autorisée dans le respect de la destination prévue (logement meublé avec services).
• Droit au renouvellement du bail à l’issue des 10 ans, avec indemnité d’éviction en cas de refus.
• Mandat de gestion administrative possible (facturation, relation avec le syndic, suivi des sinistres).
• Substitution possible avec une société détenue à 100 %, sous conditions.
• Installation de mobilier pris en charge par le Bailleur, avec possibilité de renouvellement sur devis.
• Indexation triennale du loyer selon l’indice de référence des loyers (IRL), plafonnée à 85 % par an.

Devoirs

• Durée ferme de 10 ans, sans faculté de résiliation triennale.
• Respect des critères fiscaux (Censi-Bouvard, LMP/LMNP) : 70 % d’occupation étudiante entre octobre et décembre.
• Fourniture de services para-hôteliers : au moins 3 parmi nettoyage, linge, petit-déjeuner, accueil.
• Entretien courant et réparations locatives, hors vétusté ou malfaçons.
• Assurance obligatoire couvrant les risques locatifs et perte d’exploitation.
• Respect du règlement de copropriété et des normes d’exploitation.
• Cession du bail uniquement à un successeur, avec garantie solidaire pendant 3 ans.

Droits et Devoirs du Propriétaire Bailleur

Droits

• Perception du loyer et des charges (TVA incluse).
• Approbation préalable pour toute transformation ou installation extérieure.
• Intervention dans les cessions de bail (état des lieux, validation).
• Droit de résiliation en cas de manquement du Preneur, après mise en demeure restée sans effet.

Devoirs

• Mise à disposition du logement meublé, conforme à la liste de mobilier annexée.
• Prise en charge des grosses réparations (article 606 du Code civil).
• Paiement de la taxe foncière.
• Transmission annuelle des charges et régularisation avec le Preneur.
• Information sur les travaux réalisés et prévus tous les 3 ans.
• Maintien de la jouissance paisible des locaux pour le Preneur.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

05 JUIN 2025

Ordre du jour et décisions principales

Approbation des comptes 2024

• Dépenses : 248 495,31 € TTC (budget voté : 267 208 €) 

Approbation de travaux réalisés

• Contrôle colonne sèche : 2 153,40 € TTC
• Contrôle ascenseurs : 600 € TTC
• Installation digicode + ventouse : 6 513,13 € TTC 

Quitus au syndic pour 2024

•  Accordé

Renouvellement du syndic

• VINCI Immobilier Property Management reconduit jusqu’au 30/06/2026
• Honoraires : 31 216,50 € TTC 

Maintien du budget 2025

• 278 993 € TTC 

Budget prévisionnel 2026

• 292 942,65 € TTC (+5 %) 

Seuils de consultation et mise en concurrence

• Consultation CS : à partir de 3 000 € TTC
• Mise en concurrence : à partir de 3 000 € TTC 

Travaux APAVE (levée de réserves électriques)

• Travaux : 2 838,26 € TTC
• Honoraires syndic : 180 € TTC
• Financement : appel de fonds unique 

Réparation portes coupe-feu

• Travaux : 1 460 € TTC
• Honoraires syndic : 180 € TTC
• Financement : appel de fonds unique 

Assignation Centre des impôts (Taxe Foncière 2023)

• Information prise en compte