Programme immobilier neuf de 1 lot à Nevers (58000)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un appartement T1 BIS au sein d'une résidence services seniors à Nevers, une solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Bénéficiez de loyers stables dès l'acquisition, sans les contraintes de gestion locative.

Ce T1 BIS, situé au 1er étage, offre un agencement optimisé comprenant une entrée, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec coin kitchenette, un placard et un balcon. Un emplacement de stationnement en rez-de-chaussée complète ce bien.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Seniors - Appartement T1 BIS
  


• Surface: 34.74 m²
  


• Ville: Nevers
  


• Prix: 85 000 €
  


• Loyer annuel HT : 5 316 €
  


• Rentabilité : 6,25%
  


• Gestionnaire : OBEO Résidences
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence du Parc bénéficie d'un emplacement privilégié à Nevers, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (navette municipale) et du centre-ville. La gare, située à seulement 2,5 km, facilite l'accès pour les résidents et leurs visiteurs.

Cette résidence services seniors accueille une clientèle autonome et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité. Profitez d'un ensemble de services complets : restaurant, salons d'étage, espaces communs, animations, bibliothèque, espaces de convivialité, sécurité 24h/24, parc privatif et prestations variées adaptées au quotidien.

La copropriété compte environ 133 appartements modernes et adaptés. OBEO Résidences, gestionnaire reconnu, assure le bien-être des résidents grâce à la qualité de ses services, la convivialité et un accompagnement quotidien personnalisé.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 174 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Investissez avec Acumen Patrimoine et profitez d'une gestion simplifiée et d'une rentabilité attractive.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone: 01 41 55 12 20
  


• Email: [email protected]