Programme immobilier neuf de 1 lot à Nantes (44200)

Descriptif résidence

Un cadre de vie exceptionnel au cœur de l'Île de Nantes

La résidence est implantée dans l'un des quartiers les plus dynamiques et créatifs de Nantes. Ancien site industriel, l'Île de Nantes a été entièrement réinventée pour devenir un laboratoire urbain moderne, mêlant architecture contemporaine, espaces verts et lieux culturels. 

• Bords de Loire : un environnement apaisant et verdoyant, idéal pour les balades et les moments de détente.
• Parc de Beaulieu : véritable poumon vert du quartier, avec zones de loisirs, terrains de sport et espaces naturels classés. 
• Vie culturelle riche : à proximité des Machines de l'Île, du Lieu Unique, du Hangar à Bananes et de nombreux lieux d'exposition et de spectacle.
• Commerces et services accessibles à pied : hypermarchés, boulangeries, restaurants, salles de sport, etc.

Proximité immédiate des universités et grandes écoles

La résidence est idéalement située pour les étudiants :

• École de Design Nantes Atlantique
• École des Beaux-Arts de Nantes Saint-Nazaire
• École Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes
• UFR Médecine et Pharmacie
• Lycée Nelson Mandela

Ces établissements sont accessibles en quelques minutes à pied ou en transports en commun, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les étudiants de toutes disciplines.

Accessibilité et mobilité optimales

La résidence est parfaitement desservie par les transports de la métropole nantaise :

• Busway ligne 4 (arrêt Tripode)
• Bus ligne 5 (arrêt Fonderies)
• Tramway lignes 2 et 3
• Gare SNCF de Nantes à 3 km
• Aéroport de Nantes à 10 km 

Le quartier dispose également de 25 km de pistes cyclables, de navettes fluviales, et d'un réseau de mobilité inclusive pour les personnes à mobilité réduite.

Descriptif gestionnaire

MAGORA est un acteur majeur de l'immobilier géré en Europe, issu de l'évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l'ensemble de la chaîne de valeur.

Il s'appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :

• Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
• Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
• Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
• Flower Campings et Alpine Resorts adressent l'hôtellerie de plein air et le premium montagne.

MAGORA s'appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs.
Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d'une structure financière solide et d'une vision long terme.
Son modèle intégré sécurise l'exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.
Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques.
MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.
Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l'international.
Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d'investissement lisibles et diversifiées.
Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d'immobilier géré, performante et pérenne.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (Locataire)
• Prise en charge des lieux :
Le preneur doit prendre les lieux, le mobilier et les équipements en l'état à l'entrée en jouissance.

• Assurance :
Le preneur doit assurer les biens loués contre les risques liés à l'exploitation commerciale, tels que l'incendie, les dégâts des eaux, et la responsabilité civile.

• Entretien et réparations :
Le preneur est responsable de l'entretien des lieux et du mobilier, ainsi que des réparations locatives et des consommations.

• Respect des règlements :
Le preneur doit se conformer aux dispositions du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division applicables aux locaux.

• Services et prestations :
Le preneur doit fournir des services tels que le nettoyage régulier des locaux, le service de petits déjeuners, la fourniture de linge de maison, et l'accueil des résidents.

• Sous-location :
La sous-location des locaux est interdite sans l'autorisation écrite du bailleur.

• Paiement du loyer :
Le preneur doit régler le loyer trimestriellement à terme échu les 31 mars, 30 juin, 30 septembre et 31 décembre de chaque année.

• Charges et taxes :
Le preneur doit acquitter les charges de copropriété, les impôts et taxes liés aux locaux loués.

Obligations du Bailleur (Propriétaire)
• Livraison des biens :
Le bailleur doit mandater une société tierce pour prendre livraison des biens loués et formuler toutes observations et réserves.

• Assurance de l'immeuble :
Le bailleur doit assurer l'immeuble contre l'incendie.

• Réparations :
Le bailleur est responsable des grosses réparations et des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble.

• Mandat de facturation :
Le bailleur peut donner mandat au preneur pour établir les factures de loyer avec mention expresse de la TVA.

• Renouvellement du bail :
Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail, mais doit payer une indemnité d'éviction au locataire évincé sauf exceptions prévues par la loi.

• Information :
Le bailleur doit informer le preneur de tout élément susceptible de modifier la répartition des charges entre locataires.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

19 FEVRIER 2026

Informations générales

Extranet : Accès aux documents et votes en ligne via : https://celavisyndic.neotimm.com/extranet

Frais bancaires : Le CIC augmente ses tarifs à 120 € / an.

Administration / Exploitant

• Taux d'occupation de la résidence excellent.
• La note Google passe de 3,7 à 4/5, notamment grâce à l'hébergement des Erasmus côté hôtelier.
• Carnet d'entretien toujours en attente.

ASP Polaris

• Les comptes 2024 ont été rejetés, empêchant la régularisation des charges.
• Travaux validés : espaces verts, mur mitoyen, voirie, plots, table de pique-nique.
• Action en justice sur les portes de hall / vélo : accord en cours, audience prévue 29/04/2026.

Technique / Travaux / Sinistres

• Visite du 23/10/2025 : résidence bien entretenue.
• Travaux de chaufferie terminés.
• Sinistres en cours :
  • Réducteurs de pression (depuis 2022) : dossier complexe, toujours en traitement.
  • DO infiltration pilier hall : accord trouvé, travaux commandés.
  • DO coursive 4e étage : mise en sécurité validée.
• Fin de garantie décennale en août 2028 : un audit sera proposé à la prochaine AG.

Comptabilité

• Exercice créditeur de 15 147,59 € grâce à la baisse des consommations électriques.
• Comptes ASP 2024 rejetés → régularisation reportée.

Débiteurs

• Un seul débiteur reste, pour 1 277,88 € → procédure judiciaire à engager.

Résolutions votées

Délégation de représentation ASP

Le syndic devient l'unique représentant de la copropriété à l'ASP Polaris.

Consultation obligatoire du Conseil Syndical

Toute consultation devient obligatoire à partir de 2 500 € TTC.

Mise en concurrence des contrats

Obligatoire à partir de 5 000 € TTC sur une période de 3 ans.

Approbation des comptes 2024–2025

• Charges courantes : 219 382,39 €
• Travaux et opérations exceptionnelles : 4 639,25 €
  Résolution adoptée.

Budget prévisionnel 2026–2027

• Budget voté : 235 837 €
• Appels trimestriels inchangés.

Fonds travaux

Taux fixé à 5 % du budget de fonctionnement, conformément à la loi ALUR.