Programme immobilier neuf de 1 lot à Maubeuge (59600)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence services seniors, sans les contraintes de gestion. C'est le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Cet appartement T2, situé au 2ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend une entrée, deux pièces principales, un coin cuisine, une salle d’eau avec WC et un balcon.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Seniors
  


• Surface: 46.4 m²
  


• Ville: MAUBEUGE
  


• Prix: 123 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 781 €
  


• Rentabilité : 5,5 %
  


• Gestionnaire : Domitys
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur vos revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Carillon d’Or est idéalement située à Maubeuge, à proximité des commerces, services et du centre-ville. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation, proche des axes routiers et des commodités, renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, animations, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, piscine intérieure, salle de sport, espaces communs et parking.

La copropriété se compose d’environ 119 logements du studio au T3. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domitys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Domitys est un acteur majeur des résidences services seniors en France, exploitant de nombreuses résidences et reconnu pour la qualité de ses prestations ainsi que son expertise du marché senior.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 280 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine:

Téléphone: 01 41 55 12 20

Email: [email protected]