Programme immobilier neuf de 1 lot à Marseille (13010)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Studéa Marseille Capelette – Un cadre moderne et pratique pour les étudiants

Située au 340 avenue de la Capelette, dans le 10¿ arrondissement de Marseille, cette résidence étudiante gérée par Nexity Studéa propose des logements meublés et équipés, pensés pour offrir confort, sécurité et convivialité aux étudiants. 

Un quartier bien desservi et vivant

Le quartier de La Capelette est apprécié pour sa proximité avec les établissements d'enseignement, les commerces et les transports :

• À quelques minutes à pied des bus 18, 91 et 518
• Proche du Parc Chanot, de l'hippodrome de Pont de Vivaux et d'un grand centre commercial
• Accès rapide au centre-ville et au Vieux-Port grâce aux transports en commun 

Établissements à proximité

La résidence est idéale pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :

• IFSI La Capelette (Institut de formation en soins infirmiers)
• Faculté de Médecine
• Faculté de Pharmacie
• Lycée professionnel ORT Léon Bramson
• Lycée Jean Perrin
• Institut franco-hébraïque La Source
• Lycée professionnel Ampère
• Lycée Jean-Baptiste Brochier

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d'un savoir-faire acquis et d'un engagement fort vis-à-vis de ses clients.

Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l'exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d'implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Extrait du bail commercial

Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)

Durée et stabilité locative : Article 3

Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale à l'initiative du preneur, selon le régime classique des baux commerciaux.

Répartition des charges et gestion : Article 5.4

Contrairement à certains montages classiques :

• À la charge du bailleur :
  • Taxe foncière (incluant TEOM)
  • Gros travaux (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité et vétusté
  • Charges non récupérables et certains frais de copropriété
• À la charge du preneur :
  • Charges liées à l'exploitation (services para-hôteliers)
  • Entretien courant et réparations locatives

Assurances et entretien : Article 5.6

• Le preneur :
  • assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
  • entretient le mobilier et les locaux
• Le bailleur :
  • conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).

Travaux de rénovation : Article 5.4 (Plan de rénovation)

• Un programme de rénovation partagé est prévu.
• Le coût des travaux est réparti entre le Preneur et les Bailleurs.
• Lorsque le lot est concerné, les modalités d'intervention sont précisées à l'article 5.4 du bail commercial.
  Objectif :
  • maintien du niveau de qualité
  • pérennisation de l'exploitation
  • préservation de la valeur patrimoniale

Revenus sécurisés et indexation : Articles 7 et 8

• Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
• Indexation annuelle :
  • basée sur l'IRL INSEE
  • plafonnée à +2 % par an
• Cela garantit :
  • une bonne visibilité des revenus
  • une revalorisation encadrée et prudente.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

25 JUIN 2025

Principales résolutions votées

Approbations administratives

• Désignation du président, scrutateur et secrétaire : adoptées
• Rapport d'activité du Conseil Syndical : pris en compte
• Approbation des comptes 2023-2024 : adoptée
• Renouvellement du mandat du syndic LAMY : adopté après second vote

Budget et délégations

• Budget prévisionnel 2025-2026 : 160 000 €, adopté
• Délégation de pouvoir au Conseil Syndical pour décisions relevant du budget : adoptée après second vote
• Seuils fixés :
  • Consultation obligatoire du CS : à partir de 1000 € HT
  • Mise en concurrence obligatoire : à partir de 1000 € HT

Travaux et conventions

• Mise à disposition de salle de réunion par le syndic : rejetée
• Fibre optique : mandat donné au CS pour gérer les propositions : adopté
• Entretien de la parcelle verte (Massilia Nettoyage – 2880 € TTC) : adopté
• Travaux de rénovation du hall d'entrée par STUDEA (à ses frais) : autorisés
• Travaux de peinture cage escalier bâtiment A :
  • Deux devis présentés (KOSKA et PASTOR PEINTURE) : adoptés
  • Mandat donné au CS pour choisir le devis : adopté

Informations diverses

• Loi ALUR : rappel de l'obligation d'assurance responsabilité civile pour tous les copropriétaires.
• Modalités d'inscription à l'ordre du jour : précisions sur les documents à fournir.
• Espace Client MyNexity : rappel des fonctionnalités disponibles.
• Qualité de l'eau : document disponible sur l'extranet.