Programme immobilier neuf de 1 lot à Lyon (69007)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Localisation & cadre de vie

La résidence est située au 28 rue des Girondins, dans le 7¿ arrondissement de Lyon, un quartier calme et agréable en bordure des quais du Rhône .
Elle se trouve à proximité des commerces (supermarchés, boulangeries, bureau de poste) et offre un cadre de vie convivial avec les berges aménagées à quelques minutes à pied

Accès et transports

• Station de métro Place Jean Jaurès (ligne¿B) à environ 700¿m (~10¿min à pied) 
• Gare Jean Macé (métro B, tramway T2, train régional) à seulement 1 minute à pied, idéal pour circuler dans la ville 

Plusieurs lignes de bus (C7, 34, 60, C14, C4, C25…) desservent les arrêts «Jean Macé» ou «Université – Jean Jaurès» à proximité immédiate

Etablissements d'enseignement à proximité

Plusieurs établissements supérieurs sont accessibles en quelques minutes à pied :
• ESARC Lyon, École Supérieure du Digital, École de Communication
• Mbway Lyon, EMLyon Business School, ESSCMA, ESSCA, ISEGCOM, IFOSUP dentaire
• CNAM Rhône Alpes, EAC Lyon, GFS, Espace Forma Lyon sont situés à moins de 700m

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)

Durée et stabilité locative : Article 3

Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale à l'initiative du preneur, selon le régime classique des baux commerciaux.

Répartition des charges et gestion : Article 5.4

Contrairement à certains montages classiques :

• À la charge du bailleur :
  • Taxe foncière (incluant TEOM)
  • Gros travaux (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité et vétusté
  • Charges non récupérables et certains frais de copropriété
• À la charge du preneur :
  • Charges liées à l'exploitation (services para-hôteliers)
  • Entretien courant et réparations locatives

Assurances et entretien : Article 5.6

• Le preneur :
  • assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
  • entretient le mobilier et les locaux
• Le bailleur :
  • conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).

Travaux de rénovation : Article 5.4 (Plan de rénovation)

• Un programme de rénovation partagé est prévu.
• Le coût des travaux est réparti entre le Preneur et les Bailleurs.
• Lorsque le lot est concerné, les modalités d'intervention sont précisées à l'article 5.4 du bail commercial.
  Objectif :
  • maintien du niveau de qualité
  • pérennisation de l'exploitation
  • préservation de la valeur patrimoniale

Revenus sécurisés et indexation : Articles 7 et 8

• Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
• Indexation annuelle :
  • basée sur l'IRL INSEE
  • plafonnée à +2 % par an
• Cela garantit :
  • une bonne visibilité des revenus
  • une revalorisation encadrée et prudente.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

30/06/2025 :

Ordre du jour et Résolutions

1. Approbation des comptes (01/10/2023 au 30/09/2024)
   Comptes approuvés
   Adoptée à l'unanimité

2. Budget prévisionnel (01/10/2025 au 30/09/2026)
   Fixé à 64 000 €, appels trimestriels autorisés
   Adoptée à la majorité

3. Modification du compteur électrique des parties communes
   Passage du tarif jaune au tarif bleu (coût : 659,52 € TTC)
   Adoptée à la majorité

4. Travaux d'installation de grillage de sécurité motorisé (lot 100 - CELEP Fevzi)
   Adoptée en 2e lecture (art. 25-1 / majorité simple)

5. Questions diverses
   Suivi avec NEXITY STUDEA sur le remplacement des lampes halogènes/LED