Programme immobilier neuf de 2 lots à Limoges (87000)

1. Description du bien

Saisissez une opportunité d'investissement locatif sécurisé au sein d'une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. Ce bien est idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T1, situé au 4ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée, une salle d'eau avec WC, une kitchenette, et un séjour avec placard.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Étudiante
  


• Surface: 18m²
  


• Ville: LIMOGES
  


• Prix: 43 000€
  


• Loyer annuel HT : 2 146 €
  


• Rentabilité : 4,99 %
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO Student), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Arènes d'Orsay est une résidence étudiante idéalement située à Limoges, à proximité immédiate des facultés, des commerces et des transports en commun. Son implantation au cœur du quartier universitaire et proche du centre-ville lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services complète : connexion Wi-Fi, salle de fitness, laverie automatique, espaces de coworking, cuisine partagée, local à vélos, parking sécurisé. La copropriété comprend environ 89 logements meublés et équipés.

UXCO Student est un acteur majeur des résidences étudiantes en France, avec plus de 50 résidences gérées sur le territoire. Il est reconnu pour la qualité de ses services, sa proximité avec les étudiants et la modernité de ses établissements.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 216 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone: 01 41 55 12 20

Email: [email protected]