Programme immobilier neuf de 2 lots à Lille (59000)

Résidence récente, livrée en 2020

Descriptif résidence

Un emplacement stratégique au cœur d'un quartier d'avenir

Située à l'ouest de Lille, dans le quartier des Bois-Blancs, la résidence se trouve à deux pas du pôle d'excellence numérique Euratechnologies, l'un des plus grands incubateurs et accélérateurs d'entreprises tech en Europe. Ce quartier est décrit comme dynamique, créatif et en plein renouveau, structuré autour de l'innovation et des start-ups.

Le secteur Euratechnologies offre un environnement qualitatif, moderne et parfaitement adapté à la vie étudiante :

• Proximité immédiate des commerces : Lidl à 7 min, Carrefour à 8 min.
• Accès rapide au centre-ville et aux grandes écoles grâce à un maillage de transports performant.
• Ambiance urbaine jeune et dynamique, rythmée par les événements tech, cafés et tiers-lieux du pôle Euratech.

Proximité des universités et écoles

L'emplacement est stratégique pour attirer un grand bassin d'étudiants : les campus et écoles sont accessibles en 15 à 20 minutes en transports.

Lille est l'un des plus grands pôles universitaires de France avec :

• Université de Lille (plusieurs campus),
• EDHEC Business School,
• IESEG School of Management,
• JUNIA / HEI / ISEN,
• Sciences Po Lille,
• ENSAP,
• IUT et multiples écoles spécialisées.

Accessibilité optimale

Le quartier est extrêmement bien desservi, ce qui renforce l'attractivité pour les étudiants et jeunes actifs :

• Bus 18 – Arrêt Euratechnologies à 2 min de la résidence.
• Métro M2 – Arrêts Canteleu ou Bois Blancs à 7 min.

Une résidence moderne, très recherchée et pensée pour la génération étudiante

La résidence propose :

• 206 appartements meublés, du T1 au T3 en colocation ;
• Un coworking de 150 m², une cafétéria, des espaces détente, une laverie ;
• Une connexion internet très haut débit, des services connectés et un environnement sécurisé.

Descriptif gestionnaire

Student Factory est une marque créée en 2016 par VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, acteur mondial dans les métiers de la construction et des concessions. Elle incarne une nouvelle génération de résidences étudiantes, avec une approche hybride, innovante et connectée, pensée pour répondre aux besoins évolutifs des étudiants, jeunes actifs et voyageurs.

Student Factory propose :

• Des logements meublés et équipés (du studio au T3 en colocation)
• Une décoration de style industriel, inspirée des lofts new-yorkais
• Des espaces communs généreux : coworking, chilling room, lounges, babyfoot corner…
• Une expérience communautaire : animations régulières, vie sociale, entraide

L'objectif est de créer un cadre de vie stimulant, propice à la réussite académique et personnelle.

Extrait du bail commercial

DROITS ET DEVOIRS DU BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

• Mettre à disposition du Preneur les lots immobiliers concernés, conformément à la description prévue au bail.
• Garantir la jouissance paisible des locaux conformément au statut des baux commerciaux (Code de commerce, décret du 30 septembre 1953).
• Respecter les conditions contractuelles du bail, notamment la fourniture de locaux exploitables au sens du bail commercial.
   

Droits du Bailleur

• Percevoir le loyer conformément au contrat de bail.
• Faire valoir l'exécution des obligations contractuelles du Preneur, notamment l'usage conforme du bien.
• Bénéficier des garanties prévues par le statut des baux commerciaux, notamment en matière de stabilité et de durée du bail.

DROITS ET DEVOIRS DU PRENEUR (STUDENT FACTORY)

Devoirs du Preneur

• Accepter les locaux loués et les exploiter conformément à leur usage prévu, ici dans le cadre de l'exploitation d'une résidence services à destination des étudiants.
• Respecter les dispositions impératives du bail commercial (articles L. 145-1 et suivants).
• Mettre le logement en état d'être habité, notamment en assurant son aménagement, son équipement et sa décoration via l'achat du mobilier auprès de Student Factory ou selon les conditions prévues.
• Mandater le gestionnaire de la résidence pour la réception du mobilier lorsque celui-ci est acheté selon le contrat mobilier annexé.
   

Droits du Preneur

• Jouir pleinement des locaux loués pour l'exploitation prévue au bail, sous protection du statut des baux commerciaux.
• Se faire livrer, installer et mettre en fonctionnement le mobilier acquis auprès du Bailleur-exploitant (Student Factory) dans le cadre du contrat d'ameublement.
• Bénéficier de la stabilité contractuelle prévue par le bail commercial (durée, renouvellement, conditions légales).

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

25 AVRIL 2025

Approbation des comptes 2024

• Dépenses réelles : 296¿489,04 € TTC
• Budget voté initialement : 360¿057 €
• Baisse notable des coûts, surtout :
  • Électricité : 91¿495,39 € (budget 164¿000 €)
  • Eau froide : augmentation due au prix malgré baisse de consommation
  • Comptes approuvés à la majorité

Quitus au syndic

Quitus accordé à VINCI IMMOBILIER Property Management pour sa gestion 2024.

Désignation du syndic

• VINCI IMMOBILIER PM renouvelé comme syndic pour 14 mois et 5 jours (25/04/2025 → 30/06/2026).
• Honoraires : 28¿010,85 € HT pour la période.
• Adopté au second vote (majorité art. 24).

Mandat du syndic pour représenter la copropriété à l'ASL CAMPUS

Mandat donné à VINCI Immobilier PM pour représenter la copropriété aux AG de l'ASL.

Modalités de consultation des comptes

• Tout copropriétaire peut consulter les pièces justificatives sur rendez-vous.
  Résolution adoptée.

Ajustement budget 2025

• Nouveau budget 2025 : 321¿267 € TTC
• Revalorisation surtout liée à l'électricité (110¿000 €).
• Adopté.

Budget prévisionnel 2026

• Montant : 321¿267 € TTC
• Appels trimestriels.
• Adopté.

Seuils de consultation et mise en concurrence

• Consultation obligatoire du conseil syndical dès 3¿000 € HT.
• Mise en concurrence obligatoire dès 3¿000 € HT.
• Adopté au second vote (art. 24).

Directive Eau Potable

• Rappel des obligations réglementaires (transparence des factures, info qualité de l'eau).
• Documents annexés à la convocation (note + factures).

Points de gestion (appels de fonds, relances, LRE)

• Appels de fonds trimestriels (paiement par chèque, virement, prélèvement).
• Processus de relance : amiable → mise en demeure → contentieux.
• Dématérialisation des appels et adoption progressive de la LRE (Lettre Recommandée Électronique).