Programme immobilier neuf de 1 lot à Lieusaint (77127)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Affaires, sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Ce T1, situé au 1er étage, offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, une cuisine équipée, un séjour-chambre, une salle de bains et des WC.

2. Caractéristiques principales

• Surface : 45,8 m²
  


• Type : Résidence Affaires
  


• Prix d'acquisition : 92 300 €
  


• Loyer annuel HT : 6 504 €
  


• Rentabilité brute : 7,05%
  


• Charges annuelles : 480 €
  


• Nombre de logements dans la copropriété :
  


• Gestionnaire : Residhome (groupe Réside Études)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Paris Sénart est une résidence Affaires idéalement implantée à Lieusaint, à proximité immédiate du centre commercial Carré Sénart, du RER D (station Lieusaint-Moissy) et à 20 minutes de l'aéroport d'Orly.

Un emplacement stratégique à forte attractivité :

• À 5 minutes à pied du Carré Sénart
  


• À 20 minutes de l'aéroport d'Orly
  


• À 35 km de Paris
  

Prestations complètes proposées par l'établissement :

• Accueil 24h/24
  


• Climatisation
  


• Wi-Fi
  


• Salle de remise en forme
  


• Spa avec sauna et hammam
  


• Piscine
  


• Restaurant
  


• Parking
  


• Laverie et services de ménage
  

La copropriété regroupe appartements, du studio au deux