Programme immobilier neuf de 1 lot à Les Lilas (93260)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif en résidence EHPAD, sans contrainte de gestion. Ce studio constitue une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier solide, tout en profitant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables versés dès l'acquisition.

Le statut fiscal LMNP amortissable permet de bénéficier d'une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel reconnu, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

Cet appartement T1, situé au 1er étage, propose un agencement optimisé comprenant une chambre avec salle d'eau et WC.

2. Caractéristiques principales

• Surface : 20,4 m²
  


• Type : Résidence EHPAD
  


• Prix d'acquisition : 142 800 €
  


• Loyer annuel HT : 8 845 €
  


• Rentabilité brute : 6,19%
  


• Charges annuelles : 0 €
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Terrasses des Lilas est idéalement située aux Lilas, en plein cœur d'une commune dynamique de la métropole parisienne. Sa proximité avec les commerces, les services de santé et les transports en commun en fait une adresse prisée.

Quelques minutes suffisent pour rejoindre le métro ainsi que le périphérique parisien, un atout majeur pour la valorisation du bien.

L'établissement propose un ensemble complet de prestations adaptées aux résidents : accueil, restauration sur place, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, espaces verts et parking. La résidence dispose d'une capacité autorisée d'environ lits.

Le gestionnaire occupant est EMEIS, acteur français leader dans la prise en charge de la dépendance. Fort de plusieurs centaines d'établissements en France, le groupe est reconnu pour son expertise éprouvée en gestion d'EHPAD.

La résidence fait partie d'une copropriété.

4. Contact

Acumen Patrimoine — Maxence Vulpas, agent basé à NEUILLY-SUR-SEINE

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  


• Référence : 24922
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.