Programme immobilier neuf de 2 lots à Ivry-sur-Seine (94200)

Résidence récente, livrée en 2022

Descriptif résidence

Une localisation stratégique aux portes de Paris

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans Ivry-sur-Seine, commune limitrophe de Paris, située à seulement 5 km du centre de la capitale et intégrée à la Métropole du Grand Paris.
Sa situation en bord de Seine et dans un tissu urbain bien développé en fait un lieu attractif pour étudiants, professionnels et voyageurs. 

Accessibilité et transports

Ivry-sur-Seine est reconnue pour sa très bonne desserte vers Paris et l'Île-de-France, grâce à :

• RER C (accès direct Paris, Bibliothèque François-Mitterrand…) 
• Métro ligne 7 à proximité (station Mairie d'Ivry, Porte d'Ivry)
• Bus et mobilités douces reliant efficacement les quartiers
• Accès rapide au périphérique et aux axes majeurs

La commune est régulièrement citée pour son réseau de transport bien développé, facilitant les déplacements quotidiens. 

Centres d'intérêt et vie locale

Ivry-sur-Seine offre un cadre dynamique mêlant culture, espaces verts et initiatives locales :

• Parc des Cormailles, l'un des plus grands espaces verts, idéal pour se détendre 
• Centre-ville animé, avec commerces de proximité, restaurants et marchés
• Équipements culturels variés :
  • Théâtre des Quartiers d'Ivry
  • Centre d'art Le Crédac
  • Cinéma Le Luxy
  • Médiathèque municipale

Atouts du quartier

Ivry est composée de 6 quartiers (Petit-Ivry, Ivry-Port, Centre-ville Gagarine…), chacun offrant des ambiances différentes et des services de proximité.
Le secteur où se situe la résidence permet : 

• Un accès rapide aux commerces
• La proximité immédiate de Paris
• Une ambiance urbaine mais avec des espaces verts accessible

Descriptif gestionnaire

Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.

En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d'Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.

Extrait du bail commercial

DROITS ET DEVOIRS DU PRENEUR (locataire exploitant)

Droits

• Jouir paisiblement des locaux loués et des parties communes nécessaires à l'exploitation
• Exploiter librement les locaux pour l'activité prévue au bail
• Bénéficier de la protection du statut des baux commerciaux (droit au renouvellement, indemnité d'éviction)
• Utiliser les locaux et équipements mobiliers conformément à leur destination
• Exiger du bailleur les grosses réparations relevant de sa charge

Devoirs

• Payer le loyer, charges et taxes prévues au bail
• Exploiter les locaux de manière continue et conforme au contrat
• Assurer l'entretien courant, les réparations locatives et le remplacement du mobilier
• Respecter le règlement de copropriété
• Ne pas modifier les locaux sans l'accord du bailleur
• Restituer les locaux en bon état en fin de bail (hors usure normale)

DROITS ET DEVOIRS DU BAILLEUR (propriétaire)

Droits

• Percevoir le loyer et les charges
• Exiger le respect strict des clauses du bail
• Contrôler le bon usage des locaux
• Récupérer le bien à l'issue du bail ou refuser le renouvellement dans les conditions légales

Devoirs

• Mettre à disposition des locaux conformes, équipés et meublés
• Garantir la jouissance paisible des locaux au preneur
• Assurer les grosses réparations (structure, clos et couvert, éléments essentiels)
• Maintenir les locaux aptes à leur destination contractuelle
• Respecter le statut des baux commerciaux pendant toute la durée du bail

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

20 DECEMBRE 2024

Comptes et gestion

• Approbation des comptes 01/03/2022 – 31/03/2023 = Comptes approuvés (11 663,11 € dont 8 062,77 € non récupérables)
• Quitus au syndic pour 2022–2023 = Accordé
• Approbation des comptes 01/04/2023 – 31/03/2024 = Comptes approuvés (8 363,68 € dont 7 023,72 € non récupérables)
• Quitus au syndic pour 2023–2024 = Accordé

Syndic

• Renouvellement du syndic SERGIC Résidences Services pour 3 ans = Refusé (majorité absolue non atteinte – article 25)

Budgets

• Budget prévisionnel 01/04/2024 – 31/03/2025 = Approuvé : 15 374,65 € TTC
• Budget prévisionnel initial 01/04/2025 – 31/03/2026 = Approuvé : 15 374,65 € TTC