Programme immobilier neuf de 1 lot à Gaillard (74240)

PROGRAMME SMARTLAB COLOCATION - Gaillard / Frontière Suisse

Situé au 114 rue de Genève à Gaillard, au pied immédiat de la douane de Moillesulaz, ce programme de rénovation porte sur un appartement entier idéalement positionné pour une stratégie locative en colocation. L'emplacement est particulièrement recherché, à un arrêt de tram de la Suisse et en accès direct vers Genève, ce qui en fait un secteur à très forte tension locative, notamment pour les profils transfrontaliers.

Le projet consiste en la transformation d'un plateau de 65,36 m² en un T4 composé de 3 chambres, pensé spécifiquement pour une exploitation optimisée en colocation. Situé au 5ème étage, le bien bénéficie d'un long balcon, apportant un véritable espace extérieur, ainsi que d'un garage fermé inclus dans le prix, dont la valeur est estimée entre 25 000 € et 30 000 €.



Un positionnement adapté à la colocation

La configuration en 3 chambres permet de maximiser le rendement locatif tout en répondant à une demande forte sur le secteur frontalier. La proximité immédiate du tram, des commerces et des bassins d'emploi genevois sécurise la vacance locative et facilite la mise en location rapide.

Le projet est conçu dans une logique de performance locative, avec une rénovation complète et des prestations de standing, tout en restant cohérent avec les attentes du marché locatif local.



Caractéristiques du Bien



Surface : 65,36 m²

Typologie après rénovation : T4 - 3 chambres (colocation)

Étage : 5ème étage

Extérieur : long balcon

Stationnement : garage fermé inclus (valeur estimée entre 25 000 € et 30 000 €)

Charges annuelles : 2 200 € (incluant assurances, entretien et chauffage)

Dispositifs fiscaux éligibles : déficit foncier, LMNP





Cadre opérationnel du projet

Le programme est structuré dans le cadre d'une offre clés en main, avec un accompagnement global :



Signature de l'acte authentique

Validation du dossier commercial rénovation

Lancement des travaux



La durée des travaux est estimée à 6 mois maximum à compter du démarrage effectif.

Ce cadre permet de sécuriser le déroulement de l'opération et d'apporter de la visibilité à l'investisseur sur le calendrier de mise en exploitation.



Option ameublement

Un pack ameublement est proposé pour un budget de 8 500 € TTC, incluant la fourniture et l'installation complète du mobilier. Cette option est particulièrement adaptée à une exploitation en colocation meublée, permettant une mise en location rapide et cohérente avec le positionnement du bien.

(Le détail des équipements est disponible dans la fiche mobilier.)



Hypothèses de rentabilité locative



Location longue durée (LLD - colocation) :2 550 € / mois → 8,10 % net



Location meublée durée (LMD) :2 910 € / mois → 9,39 % net





Ces niveaux de loyers sont cohérents avec une exploitation optimisée en colocation sur un secteur frontalier à forte demande, sous réserve de conditions de marché et de gestion adaptées.



Conclusion

Ce programme présente un positionnement clair : un actif clé en main, situé sur un emplacement stratégique à la frontière suisse, avec une typologie optimisée pour la colocation et intégrant des éléments différenciants forts (balcon, garage inclus, accès tram immédiat).

Il s'adresse à un investisseur recherchant un rendement élevé, avec une stratégie locative adaptée au bassin genevois et une exécution sécurisée du projet.



Contact

Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.