Programme immobilier neuf de 1 lot à Ciboure (64500)

Cette résidence surplombe le golf de la Nivelle et la baie de Saint Jean de Luz, dans un environnement paisible et ressourçant de la côte basque. Grâce à son emplacement privilégié : à seulement 2 km de la charmante ville de Saint Jean de Luz et de Ciboure, elle bénéficie de la proximité des activités nautiques comme le surf, la voile ou le catamaran ainsi que d’un parcours de golf et qu’un centre de Thalassothérapie.

La résidence présente une architecture mêlant à la fois le style Belle Epoque et Basque avec des colombages rouges et des tuiles en terre cuite. Le bâtiment est classé monument historique. Les appartements cosy sont orientés sur le golf ou le jardin paysager, et sont de typologie du studio 3 personnes au 2/3 pièces 7 personnes.

Un jardin est également présent au sein de la résidence ainsi qu’une piscine et un solarium, très appréciés par la clientèle.

Avis expert

- Emplacement & prestations de qualité :

• La résidence « Villa Maldagora » se situe à 2 km de la Gare de Saint Jean de Luz, et 18 km de l’aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne.

• Le domaine surplombe le golf de la Nivelle et la baie de Saint Jean de Luz, . Grâce à son emplacement privilégié, elle bénéficie de la proximité des activités nautiques comme le surf, la voile ou le catamaran ainsi que d’un parcours de golf et qu’un centre de Thalassothérapie.

- Prix & loyer :

• Prix au m2 vendu actuellement à 4500 €/m2 à comparer avec : 6000 €/m2 du prix moyen sur cette localisation.

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL non plafonné

• Appartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de 33 m2 soit moins de 200 €/m2.

• Bail renouvelé en 2023 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2032 à minima.

- Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : actif positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son architecture mêlant harmonieusement le style Belle Epoque et Basque avec ses colombages rouges et ses tuiles en terre cuite de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier.