Programme immobilier neuf de 1 lot à Châtel (74390)

1. Description du bien

Cet appartement meublé de type T2, situé en rez-de-chaussée, offre une disposition fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'une chambre avec placard, d'une cuisine ouverte ainsi que d'une terrasse.

Le bien est livré entièrement meublé et prêt à être loué. Il dispose également d'un parking extérieur et d'un casier à skis, des atouts précieux pour une exploitation en résidence de tourisme.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Appartement T2 en résidence de tourisme
  


• Surface habitable : 28 m²
  


• Nombre d'unités dans la copropriété :
  


• Prix d'acquisition : 120 900 €
  


• Loyer annuel HT : 6 110 €
  


• Rentabilité brute : 5,05%
  


• Charges annuelles : 480 €
  


• Gestionnaire : Goélia
  


• Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) amortissable
  

3. Atouts et Localisation

Idéalement implantée à Châtel, au cœur du Val d'Abondance en Haute-Savoie, la résidence Le Grand Lodge est une résidence de tourisme 3 étoiles profitant d'un emplacement prisé.

• À environ 500 mètres des remontées mécaniques
  


• À environ 800 mètres des commerces et du centre-ville
  


• Accès rapide aux pistes de ski et aux activités été/hiver
  

La résidence offre des prestations de qualité : piscine intérieure et extérieure chauffées avec vue montagne, sauna, bain à remous, local à skis, parking, Wi-Fi, blanchisserie et réception.

Vous bénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bail commercial signé avec Goélia, gestionnaire reconnu, vous garantit le versement de loyers stables dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

4. Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

*Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Diagnostics en cours de réalisation. Prix et honoraires TTC à charge vendeur.*