Programme immobilier neuf de 7 lots à Châlons-en-Champagne (51000)

1. Description du bien

Investissez en toute sérénité dans une résidence services seniors récente (2025) et déjà en exploitation. Profitez d'un investissement locatif sécurisé, idéal pour bâtir un patrimoine immobilier durable et percevoir des revenus locatifs stables dès l'acquisition.

Ce studio, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée, une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et un balcon. L'appartement est entièrement climatisé pour votre confort.

La résidence Les Fleurs de Vigne propose une offre de services complète pour ses résidents.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  


• Surface : 39.6 m²
  


• Ville : CHALONS EN CHAMPAGNE
  


• Prix : 124548€
  


• Loyer annuel HT : 7 722€
  


• Rentabilité : 6,20 %
  


• Gestionnaire : Stella Management
  

Bénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), votre locataire, engagé par un bail commercial ferme, vous garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Fleurs de Vigne bénéficie d'un emplacement idéal à Châlons-en-Champagne, en cœur de ville. Elle se trouve à proximité immédiate de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, des services de santé, d'un cinéma et de la salle de spectacles La Comète. La gare SNCF est située à environ 2 km.

La résidence propose une offre de services complète :

• Restauration
  


• Espace fitness
  


• Bibliothèque
  


• Salon de coiffure
  


• Blanchisserie
  


• Espace bien-être
  


• Jardins
  


• Accueil 24h/24
  


• Animations
  


• Espaces communs climatisés
  


• Salons privatisables
  


• Parking intérieur
  

La résidence compte environ 94 appartements. Stella Management, exploitant spécialisé dans les résidences seniors, gère aujourd'hui plus de 35 résidences en France.

Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l’acte authentique, et intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]