Programme immobilier neuf de 1 lot à Bron (69500)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte !

Descriptif résidence

Poussez les portes d'une résidence conviviale et chaleureuse où vous pourrez profiter de la proximité du campus LYON 2 situé à 2min à pied et du quartier calme et verdoyant de Bron. Accompagnement des locataires avec un réseaux de psychologues, des ateliers de sensibilisation, coaching scolaire. Espaces communs repensés Résidence connectée grâce à une application mobile et un écran qui diffusent de nombreuses informations.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)

Durée et stabilité locative : Article 3

Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale à l'initiative du preneur, selon le régime classique des baux commerciaux.

Répartition des charges et gestion : Article 5.4

Contrairement à certains montages classiques :

• À la charge du bailleur :
  • Taxe foncière (incluant TEOM)
  • Gros travaux (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité et vétusté
  • Charges non récupérables et certains frais de copropriété
• À la charge du preneur :
  • Charges liées à l'exploitation (services para-hôteliers)
  • Entretien courant et réparations locatives

Assurances et entretien : Article 5.6

• Le preneur :
  • assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
  • entretient le mobilier et les locaux
• Le bailleur :
  • conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).

Travaux de rénovation : Article 5.4 (Plan de rénovation)

• Un programme de rénovation partagé est prévu.
• Le coût des travaux est réparti entre le Preneur et les Bailleurs.
• Lorsque le lot est concerné, les modalités d'intervention sont précisées à l'article 5.4 du bail commercial.
  Objectif :
  • maintien du niveau de qualité
  • pérennisation de l'exploitation
  • préservation de la valeur patrimoniale

Revenus sécurisés et indexation : Articles 7 et 8

• Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
• Indexation annuelle :
  • basée sur l'IRL INSEE
  • plafonnée à +2 % par an
• Cela garantit :
  • une bonne visibilité des revenus
  • une revalorisation encadrée et prudente.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

17/02/2025 : 

• Petits travaux espaces verts. Budget total de 2 106€ TTC : résolution adoptée
• Nettoyage des façades. Budget total de 14 435€ TTC : résolution rejetée
• Autorisation de travaux d'installation d'une pompe à chaleur ou climatisation, travaux financés à 100% par STUDEA : résolution adoptée
• Autorisation de rétrocession des rues à la Mairie ou à la Métropole de Lyon : Un point est fait sur les conséquences des constructions en cours sur le quartier et ses évolutions en matière de circulation. Des difficultés de stationnement sont constatées sur tout le territoire de l'ASL. La rue des Lads serait en sens unique notamment ce qui devrait accroître les difficultés de circulation. La rétrocession des rues du Manège et des jockeys n'est pas envisagée pour l'instant. La question d'autoriser la police à circuler librement dans les rues de l'ASL sera évoquée lors de la prochaine AG. Un point sera fait avec les collectivités sur ce point.