Programme immobilier neuf de 2 lots à Ax-les-Thermes (09110)

- Emplacement à proximité du centre & prestations de qualité :

• Située au cœur de la station d’Ax-les-Thermes, à 720 m d’altitude au cœur des Pyrénées

• Aux portes de l’ESPAGNE et de l’ANDORRE, emplacement géographique privilégié

• Sur 3 Domaines : SAQUET, Les CAMPELS, BONASCRE de 1400 à 2000 m d’altitude

• Facile d'accès par le train, la gare est à 1 km

• Les thermes sont à 200 m, tout comme les commerces et restaurants

• Appartements spacieux entièrement meublés et équipés composés d'un balcon ou terrasse : du studio 2 personnes au 2/3 pièces 6 personnes

- Prix et loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l’IRL non plafonné

• Prix au m² vendu actuellement à 2 600 €/m² à comparer avec des prix locaux qui peuvent dépasser les 4000 €/m²

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement sur Ax-les-Thermes

- Gestion sans souci:

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Premier bail renouvelé en 2023. Prochain renouvellement en 2032

• En 2023, pour un studio 4 personnes, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort ont été de 3250 € – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la montagne.