Programme immobilier neuf de 1 lot à Annecy (74600)

Résidence Ovelia – Les Balcons d’Annecy

Un investissement senior haut de gamme, au cœur d’un emplacement exceptionnel entre lac et montagnes

Une situation privilégiée face au lac, à proximité immédiate du cœur historique et des services de la ville d'Annecy.

- Emplacement :

La résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy bénéficie d’un emplacement premium :

• Vue panoramique sur le lac d’Annecy, l’un des sites naturels les plus attractifs de France, synonyme de qualité de vie et d’attractivité du secteur.

• À quelques minutes du centre-ville d’Annecy, des commerces, des services médicaux, des transports en commun et des établissements culturels, ce qui facilite le quotidien des résidents seniors.

• Proximité des itinéraires piétons et cyclables autour du lac, des parcs et des promenades, offrant un environnement sain et sécurisé.

En résumé : une localisation qui allie prestige, accessibilité et qualité de vie, parfaitement adaptée à la demande de seniors actifs et autonomes pour un investissement qui a du sens.

- Une résidence gérée, conviviale et pensée pour les seniors :

• La résidence est gérée par Ovelia, spécialiste des résidences services seniors :

• Confort et sécurité : appartements parfaitement adaptés avec aménagements ergonomiques, ascenseurs, accès sécurisé et cheminements facilitants pour les déplacements quotidiens.

• Services à la carte : restauration sur place, assistance, services à domicile, ménage, conciergerie, animations socioculturelles, activités santé et loisirs.

• Espaces communs conviviaux : salon partagé, jardins, terrasse panoramique, salles d’animation... un cadre propice à la vie sociale, aux échanges et au bien-être.

• Une équipe dédiée accompagne les résidents au quotidien, assurant une présence rassurante et professionnelle.

- Un investissement structuré et attractif :

Ce type d’actif répond pleinement aux attentes patrimoniales d’un investisseur recherchant sécurité, performance et sens :

• Le modèle d'investissement en résidence services seniors permet une exploitation encadrée avec bail commercial, garantissant des loyers réguliers et une gestion 100 % déléguée.

• La localisation à Annecy confère à l’actif une dimension patrimoniale forte, avec un profil de demande pérenne, seniors actifs, retraités locaux pour des investisseurs recherchant un modèle d'investissment stable et solide.

• Une fiscalité favorable encouragée par le régime LMNP.

• Une demande structurellement soutenue par le vieillissement démographique, notamment sur des territoires attractifs comme la Haute-Savoie.

Conclusion :

La résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy est un actif senior haut de gamme qui combine :

• Un Emplacement exceptionnel, face au lac d’Annecy et proche des cœurs de vie citadins

• Une Gestion déléguée, services complets et bien-être des résidents

• Un Modèle locatif rassurant avec bail commercial

• Un Attrait patrimonial significatif avec forte attractivité

Une opportunité d’investissement solide, durable et patrimoniale, parfaitement adaptée à une stratégie de diversification long terme.

À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir le niveau de qualité conforme aux standards de gestion et de service.