Programme immobilier neuf de 1 lot à Angers (49100)

Résidence récente, livrée en 2021

Descriptif résidence

Localisation & Environnement

Située au 15 rue Lucie Laboulais, 49100 Angers, la résidence se trouve dans un quartier étudiant dynamique, au cœur de la ZAC des Capucins. Elle bénéficie d’un environnement mêlant ville et nature, avec des extérieurs agréables et champêtres, tout en étant proche des commerces, services et lieux de vie.

Établissements d’enseignement supérieur à proximité

Dans un rayon de 3 km, plusieurs établissements sont facilement accessibles :

• Université d’Angers (campus Belle-Beille et Saint-Serge)
• UFR de Médecine, Pharmacie et Sciences
• École supérieure d’agriculture (ESA)
• IMIS-ESTHUA (Tourisme, Culture, Hôtellerie)
• IUT d’Angers
• Campus de l’IRFSS Croix-Rouge Ces établissements sont desservis par les transports en commun, permettant aux étudiants de rejoindre leurs cours rapidement.

Transports & Accessibilité

• À 150 mètres de la résidence : ligne A du tramway, arrêt Jean Moulin
• Accès direct au centre-ville, aux commerces, et aux attractions culturelles
• Bus et pistes cyclables à proximité
• Parking à vélos et parking voiture disponibles sur place

Descriptif gestionnaire

MAGORA est un acteur majeur de l’immobilier géré en Europe, issu de l’évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l’ensemble de la chaîne de valeur.

Il s’appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :

• Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
• Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
• Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
• Flower Campings et Alpine Resorts adressent l’hôtellerie de plein air et le premium montagne.

MAGORA s’appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs.
Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d’une structure financière solide et d’une vision long terme.
Son modèle intégré sécurise l’exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.
Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques.
MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.
Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l’international.
Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d’investissement lisibles et diversifiées.
Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d’immobilier géré, performante et pérenne.

Extrait du bail commercial

Droits et Devoirs du Preneur (Odalys Résidences)

Obligations principales

• Exploitation commerciale : Le Preneur doit exploiter les locaux comme résidence services pour étudiants avec prestations para-hôtelières (nettoyage, petit-déjeuner, linge de maison, accueil).
• Respect du règlement de copropriété.
• Assurances : Doit être assuré contre les risques liés à l’exploitation (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.).
• Entretien et réparations : Doit entretenir les locaux et le mobilier, effectuer les réparations locatives et renouveler le mobilier en cas d’usure normale ou dégradation.
• Paiement du loyer : Trimestriel à terme échu, avec révision triennale selon l’indice ILC (plafonnée à 2% par an).
• Charges et fiscalité : Doit payer les charges de copropriété, impôts et taxes (CET, TEOM, etc.) selon l’inventaire annexé.
• État des lieux : Doit restituer les locaux en bon état à la fin du bail.
• Sous-location et cession : Possible avec autorisation du Bailleur (sauf au sein du même groupe).
• Mandat de représentation : Peut représenter le Bailleur aux AG de copropriété pour certains votes.

Droits

• Jouissance exclusive des locaux communs nécessaires à l’exploitation.
• Droit de préférence en cas de vente des locaux.
• Mandat pour mise en jeu des garanties de construction (décennale, biennale, etc.).
• Suspension du loyer en cas de force majeure affectant l’exploitation.

Droits et Devoirs du Bailleur 

Obligations principales

• Livraison des locaux : Neufs, meublés et équipés, avec possibilité de mandater une société tierce pour la réception.
• Travaux : Doit réaliser les travaux non locatifs (vétusté, mise aux normes, clos et couvert).
• Information : Doit transmettre au Preneur :
  • Un état récapitulatif annuel des charges.
  • Un état prévisionnel des travaux à venir (tous les 3 ans).
  • Un état des travaux réalisés (tous les 3 ans).
  • Toute modification des charges ou répartition.

Droits

• Révision du loyer selon l’indice ILC.
• Clause résolutoire : En cas de non-paiement ou manquement du Preneur, le bail peut être résilié de plein droit après mise en demeure.
• Refus de renouvellement : Possible avec indemnité d’éviction sauf exceptions légales (motif grave, insalubrité, etc.).

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

AG du 5 mars 2025 :

Informations générales

• Présents/Représentés : 68 copropriétaires (4268/10000 tantièmes)
• Absents : 89 copropriétaires (5732/10000 tantièmes)

Décisions principales

1. Approbation des comptes (2023–2024)

• Adoptée
• Total : 146 688,50 €
  • 44 133,99 € non récupérables (copropriétaires)
  • 102 554,51 € récupérables (exploitant Odalys)

2. Budget prévisionnel (2025–2026)

• Adopté : 180 100 € (appel trimestriel)

Fixation des seuils de gestion

• Consultation obligatoire du Conseil Syndical : à partir de 1500 € HT
• Mise en concurrence obligatoire : à partir de 2500 € HT
• Pouvoir d’engagement du Conseil Syndical entre AG : jusqu’à 8000 € HT/an