Programme immobilier neuf de 1 lot à Ambilly (74100)

PROGRAMME SMARTLAB DIVISION - Ambilly / Secteur Mon Idée

Situé au 1 rue du Pré de la Chille, dans le secteur recherché de Mon Idée à Ambilly, ce programme de rénovation s'inscrit dans une logique d'investissement à forte demande locative, au pied immédiat de la frontière suisse et à proximité directe de Genève.

Le projet porte sur la transformation d'un plateau de 59,84 m² en deux lots distincts : un T2 et un studio. Cette configuration permet d'optimiser les revenus locatifs tout en s'adaptant à la demande locale, particulièrement soutenue sur les petites surfaces en zone frontalière.

Situé au 2ème étage, le bien bénéficie d'un balcon ainsi que d'une place de parking privative incluse, au sein d'une résidence sécurisée par une barrière électrique (valorisation estimée autour de 8 000 €).



Une stratégie de division équilibrée

La division en deux lots permet :



d'optimiser la rentabilité globale de l'actif

de diversifier les profils locataires (studio + T2)

de limiter le risque de vacance locative



Ce positionnement est cohérent avec le marché d'Ambilly, directement connecté au bassin d'emploi genevois.



Caractéristiques du Bien



Surface totale : 59,84 m²

Configuration après travaux : T2 + Studio

Étage : 2ème étage

Extérieur : balcon

Stationnement : place de parking privative sécurisée (valeur estimée ~8 000 €)

Charges annuelles : 1 021 € (incluant assurances et entretien)

Dispositifs fiscaux éligibles :

Déficit foncier

LMNP









Structure de l'investissement



Prix du foncier : 235 000 €(indication : marge de négociation évoquée autour de 230 000 €, non garantie)

Budget travaux : 117 000 €

Frais de notaire : applicables uniquement sur le foncier



Cette structuration permet une optimisation fiscale via le déficit foncier ou le statut LMNP, selon le montage retenu.



Cadre opérationnel

Projet proposé en rénovation clés en main :



Signature de l'acte authentique

Validation du dossier commercial rénovation

Lancement des travaux



Durée prévisionnelle des travaux : 6 mois maximum à compter du démarrage effectif.



Pack division et ameublement

Pack division : 6 000 € TTC



Intervention géomètre

Création d'un nouvel État Descriptif de Division (EDD)

Publication notariale



Pack ameublement : 10 000 € TTC



Fourniture et installation complète du mobilier

Adapté à une mise en location rapide en meublé



(Détail via fiche mobilier.)



Hypothèses de rentabilité locative



Location longue durée (LLD) :2 200 € / mois → 6,71 % net



Location meublée durée (LMD) :2 800 € / mois → 8,70 % net



Location courte durée (LCD) :3 500 € / mois → 11,03 % net(soumise à autorisation de changement d'usage selon la réglementation locale)





Ces hypothèses sont basées sur une exploitation optimisée des deux lots et doivent être appréciées selon le cadre réglementaire et fiscal applicable.



Précisions techniques

Le budget travaux intègre la mise en place de sous-compteurs pour l'électricité et l'eau, permettant une individualisation des consommations.

À noter :



La pose de compteurs électriques officiels n'est pas incluse (intervention par un opérateur agréé nécessaire)

La création de compteurs d'eau individuels officiels peut être soumise à l'accord préalable de l'Assemblée Générale de copropriété





Conclusion

Ce programme propose une opération de division cohérente, dans un secteur frontalier dynamique, avec une configuration adaptée au marché locatif local. L'équilibre entre typologies, la présence d'un extérieur et d'un stationnement sécurisé renforcent l'attractivité du bien.

Il s'adresse à un investisseur recherchant un actif optimisé, avec un potentiel de rendement intéressant et une exécution encadrée via une offre clés en main.



Contact

Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.