Programme immobilier neuf de 1 lot à Aix-en-Provence (13100)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Localisation stratégique

Située au 12 avenue des Belges, en plein centre-ville historique d'Aix-en-Provence, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié :

• À quelques minutes à pied du Cours Mirabeau, des cafés, commerces et restaurants 
• ,Proche de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Sciences Po Aix, Faculté des Lettres, Faculté de Droit, ECV Creative Schools, Kedge Business School, Polytech Marseille 

Accessibilité et transports

• Gare routière et gare SNCF à proximité immédiate 
• Nombreuses lignes de bus desservant toute la ville 
• Accès facile aux stations de vélo, taxis et parkings 

Atouts pour les étudiants

La résidence propose des studios meublés avec : Salle de bain privative, Connexion fibre très haut débit gratuite, Cuisine équipée

Services inclus ou disponibles :

• Laverie, cafétéria, salle de réunion
• Service de ménage et petit déjeuner en option
• Assistance psychologique gratuite (visio)
• Application de soutien scolaire premium
• Animations mensuelles, soirées à thème, programme sportif
• Transfert gratuit entre résidences Studéa 

Qualité de vie du quartier

• Quartier vivant et sécurisé avec vidéosurveillance et intendant sur place
• À proximité du Parc Jourdan pour se détendre ou faire du sport
• Nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, librairies, bars 
• Vie nocturne animée et ambiance étudiante chaleureuse

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)

Durée et stabilité locative : Article 3

Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale à l'initiative du preneur, selon le régime classique des baux commerciaux.

Répartition des charges et gestion : Article 5.4

Contrairement à certains montages classiques :

• À la charge du bailleur :
  • Taxe foncière (incluant TEOM)
  • Gros travaux (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité et vétusté
  • Charges non récupérables et certains frais de copropriété
• À la charge du preneur :
  • Charges liées à l'exploitation (services para-hôteliers)
  • Entretien courant et réparations locatives

Assurances et entretien : Article 5.6

• Le preneur :
  • assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
  • entretient le mobilier et les locaux
• Le bailleur :
  • conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).

Travaux de rénovation : Article 5.4 (Plan de rénovation)

• Un programme de rénovation partagé est prévu.
• Le coût des travaux est réparti entre le Preneur et les Bailleurs.
• Lorsque le lot est concerné, les modalités d'intervention sont précisées à l'article 5.4 du bail commercial.
  Objectif :
  • maintien du niveau de qualité
  • pérennisation de l'exploitation
  • préservation de la valeur patrimoniale

Revenus sécurisés et indexation : Articles 7 et 8

• Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
• Indexation annuelle :
  • basée sur l'IRL INSEE
  • plafonnée à +2 % par an
• Cela garantit :
  • une bonne visibilité des revenus
  • une revalorisation encadrée et prudente.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

07/04/2025 :

Décisions adoptées

1. Approbation des comptes 2023–2024

   • Montant : 54 103,69 €, Adopté à l'unanimité

2. Budget prévisionnel 2025–2026

   • Montant : 64 000,00 €, Adopté à l'unanimité

3. Renouvellement du syndic CG IMMOBILIER

   • Mandat : 36 mois (jusqu'au 03/04/2028), Honoraires : 15 300 € TTC/an, Adopté après second vote (majorité art. 24)

4. Seuil de mise en concurrence des contrats

   • Fixé à 3 000 € TTC, Durée : 3 ans, Adopté

5. Contrats sans avis du conseil syndical

   • Seuil fixé à 5 000 € TTC, Adopté

6. Clause d'aggravation des charges

   • Les copropriétaires responsables de surcoûts devront les assumer seuls, Adopté

Point d'information (sans vote)

• Bail commercial avec Nexity Studéa :
  • Consultation juridique en cours (Me Naudin)
  • Discussion sur les charges récupérables et la taxe d'ordures ménagères (T.O.M.)
  • Accompagnement des propriétaires