Programme immobilier neuf de 1 lot à Agen (47000)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence de services, sans les contraintes de gestion. Une solution idéale pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité assurée.

Ce bien vous offre la possibilité de bénéficier du statut LMNP amortissable, vous permettant ainsi une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.

Un appartement T1, situé au 2ème étage, vous attend. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisinette fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une salle d’eau avec WC, et d'un balcon pour profiter des beaux jours.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Affaires
  


• Surface : 22.44 m²
  


• Ville : AGEN
  


• Prix : 96 000 €
  


• Loyer annuel HT : 5 588 €
  


• Rentabilité : 5,83 %
  


• Gestionnaire : Appart'City
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Appart’City Confort Agen Centre bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre historique d'Agen, à seulement 5 minutes de la gare SNCF.

Profitez d'un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate du marché couvert, des lieux culturels, économiques et administratifs. Sa localisation centrale, à 15 minutes de l’aéroport d’Agen-La Garenne, constitue un atout majeur.

La résidence propose une gamme complète de services, incluant Wi-Fi haut débit, réception, service de ménage, service de petit-déjeuner et parking sur place. Elle accueille une clientèle diversifiée, composée d'étudiants, de professionnels et de touristes, pour des séjours de courte ou longue durée.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, Appart'City, un acteur majeur des résidences de services en France, spécialisé dans les appart’hôtels. Un bail commercial vous assure le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 46 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]