Maison de ville en pierre avec jardin et garage - possibilité de créer un appartement à VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24)

Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne situé entre Saint-Émilion et Montpon-Ménestérol, cette élégante propriété en pierre conjugue authenticité, volumes généreux et multiples possibilités de vie. À quelques pas des commerces, des écoles et de la base de loisirs du Lac de Gurçon, elle séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un porteur de projet touristique ou professionnel.

Derrière sa façade de caractère se dévoile une demeure principale d'environ 269 m², baignée de lumière et ouverte sur un agréable jardin clos et arboré.

Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de réception : un vaste double salon agrémenté d'un insert, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, une cuisine conviviale ouverte sur les extérieurs ainsi qu'une entrée traversante donnant accès aux terrasses. Un bureau bénéficiant d'une entrée indépendante permettra d'exercer une activité professionnelle en toute autonomie ou de créer un espace de télétravail confortable.

Les espaces annexes – garage, chaufferie, cuisine d'été, local technique et véranda – viennent compléter un ensemble particulièrement fonctionnel.

À l'étage, 2 coins nuits séparés ( 2 escaliers ) le premier accessible par l'escalier de l'entré compte quatre chambres accueillantes, une salle d'eau et une grande pièce supplémentaire offrent un fort potentiel d'aménagement. Celle-ci pourra facilement être transformée en une ou deux suites parentales selon vos besoins. Le deuxième escalier vous donne accès à un coin nuit ( à rénover ) il est composé de 2 chambres dont une suite, le grand palier vous permettra de créer une salle de bain pour la deuxième chambre.

La configuration de ce bien pourrait permettre la création d'un second logement dans la partie à rénover.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, du raccordement au tout-à-l'égout, du double vitrage sur la maison principale, de la fibre optique ainsi que d'un puits.

Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un lieu de vie chaleureux, d'une résidence familiale intergénérationnelle ou d'un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou touristique.

Les atouts

- Jardin clos, terrasses, véranda et dépendances.
- Bureau indépendant idéal pour une profession libérale.
- Fort potentiel pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes.
- Situation privilégiée à proximité immédiate des commerces et du Lac de Gurçon.
- Charme de l'ancien préservé et nombreuses possibilités d'aménagement.

Une propriété de caractère où chaque espace invite à imaginer un nouveau projet de vie.

Je serai ravie de vous faire découvrir tout son potentiel lors d'une visite. Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 616228 )
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