Truyes, 20 min de Tours – Maison 3 pièces 80 m², sous-sol total, 785 m² de terrain

Dans une rue calme de Truyes, à 20 minutes au sud de Tours : maison d'environ 80 m² sur sous-sol total de 70 m², avec garage double, cheminée au cœur du séjour et 785 m² de terrain. Toutes les pièces sont sur un seul niveau. À rafraîchir, elle offre l'occasion de créer un intérieur entièrement à votre goût.

Au rez-de-chaussée
L'entrée ouvre sur un séjour en L de 29,6 m² organisé autour d'une cheminée en brique avec insert, banquettes et niche à bois. Une porte-fenêtre donne sur une terrasse surélevée équipée de deux stores bannes. La cuisine, avec ses meubles en chêne disposés en L et de nombreux rangements, a vue sur le jardin. Du même côté, au calme : deux chambres d'environ 10 m², une grande salle d'eau avec cabine de douche et un WC séparé. Sols carrelés dans les pièces de vie, lino dans les chambres.
Traversante, la maison profite du soleil du matin côté jardin et de la lumière de l'après-midi dans le séjour.

Au sous-sol
Un escalier intérieur dessert le sous-sol de 70 m² : garage pour deux voitures avec rampe d'accès, atelier avec établi et étagères, cave et chaufferie.

Extérieurs et équipements
- Terrain de 785 m² bordé de haies, jardin à l'écart de la rue avec la place de créer une grande terrasse
- Portail électrique et grande allée gravillonnée
- Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage central fioul et insert bois
- Assainissement collectif contrôlé conforme en 2025

À proximité
- Boulangerie : 600 m
- École élémentaire : 1,6 km
- Gare TER de Cormery (ligne Tours–Loches) : 2,3 km
- Supermarchés d'Esvres et de Cormery : 3 km
- Chambray-lès-Tours (hôpital Trousseau, zone commerciale) : 15 minutes
- Centre de Tours : 25 minutes

État et travaux
Inoccupée depuis deux ans, la maison est restée chauffée. Elle est à rénover : électricité à remettre aux normes, isolation à prévoir et rafraîchissement général. L'audit énergétique, qui détaille et chiffre les travaux, vous sera remis lors de la visite.

Classe énergie F (320 kWh/m²/an), classe climat F (78 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [min] € et [max] € par an, prix moyens des énergies indexés au [date]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emma PALIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 278 642 Greffe de TOURS) 06 66 48 07 18 (réf. 618007 )
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