Jolie maison rénovée de 2/3 chambres avec studio indépendant sur un beau terrain arboré de 3600m2 sans vis à vis

C'est à St Aigulin, au carrefour de la Dordogne, de la Gironde et de la Charente-Maritime que j'ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison de 1973 et entièrement rénovée en 2020 qui surplombe un magnifique terrain arboré de 3600m2 dont une partie peut encore être aménagée.

Elle se situe à quelques minutes à pied des commodités et de la gare de St Aigulin-La Roche Chalais permettant de rejoindre Bordeaux et Angoulême en train en moins de 50mn.


Idéale pour ceux qui recherchent la praticité d’un plain-pied, elle dispose d’une vaste pièce de vie lumineuse et traversante de 46m2 et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Cet espace de réception de 57m2 s’ouvre sur une nature préservée, ainsi que sur plusieurs terrasses accueillantes d'où vous pourrez profiter du calme de la nature environnante.
Vous découvrez également deux belles chambres, une salle d’eau moderne dotée d’une douche à l’italienne, ainsi que des toilettes séparées.
Pour encore plus de confort, ce niveau est équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés.


L'un des véritables atouts de cette maison est son rez-de-jardin aménagé: cet espace supplémentaire offre un studio complet ainsi qu’une troisième chambre avec de nombreux rangements. Vous y trouvez également une deuxième salle d’eau et un vaste espace de rangement.
L’accès se fait facilement par l’intérieur de la maison, mais également par l'extérieur, offrant ainsi une totale indépendance et autonomie à cet espace.


L'autre atout majeur de cette maison est un environnement naturel préservé : les 3600m2 de terrain dont une partie peut être encore aménagée sont agrémentés d'un puits et d'une mare et avec un peu de patience, on peut y voir gambader des chevreuils peu farouches

C'est une véritable invitation au rêve pour les amoureux de la nature et des projets d’aménagement :
Vous avez la possibilité d’agrandir votre espace de vie ou de créer une habitation supplémentaire, idéale pour accueillir vos proches ou pour développer un projet locatif.
Le puits et la mare vous permettent d’envisager un jardin luxuriant, un potager bio ou même un projet d’auto-suffisance.

Que vous soyez passionné de jardinage, d’écologie ou de loisirs en plein air, ce terrain offre une multitude de possibilités : créer un espace de vie extérieur convivial, aménager des chemins de promenade, envisager une piscine ou un bassin naturel qui embellira votre jardin tout en favorisant la biodiversité.


Vous avez la possibilité d'acquérir un terrain attenant supplémentaire d'environ 1500m2 si vous avez besoin d'encore plus d'espace.


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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 611535 )
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