MAISON CONTEMPORAINE T7 - 175 m² à ORVAULT (Petit Chantilly)

Idéalement située au cœur du quartier très prisé du Petit Chantilly à Orvault, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Nichée au fond d'une impasse résidentielle, elle offre un cadre de vie calme, serein et préservé de tout vis-à-vis. Sa situation géographique est un atout majeur, garantissant une proximité immédiate (à seulement quelques minutes à pied) avec les commerces de quartier, les écoles et les transports en commun, notamment la ligne 3 du Tramway.

Edifiée en 2000 sur une parcelle de 660 m², elle se répartie sur 2 niveaux comme suit :
RdC – Hall d’entrée, WC, Grand Séjour/ Salon, Véranda, Cuisine, Arrière cuisine, Garage
Etage – Dégagement desservant WC, 4 Chambres dont une Suite Parentale avec Dressing et Salle de bain, Salle d’eau. Une Chambre, ainsi que la Suite Parentale donne accès à une Terrasse dotée d’un SPA, terrasse avec vue sur le jardin bucolique.
Vous apprécierez :
Son confort tant en hiver qu’en été.
Sa Véranda de 2008 orientée Sud-ouest avec vue sur le jardin bucolique.
Son espace de Vie de plus de 40 m².
Son jardin avec plusieurs essences d’arbres apportant ombrage et fraîcheur.
Son abri de jardin de 10 m².

VISITE IMMERSIVE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.

Côté prestations :
Porte d’entrée (Anti-effraction), Menuiseries Alu double vitrage avec Volets roulants électriques centralisés.
Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire individuel gaz (Chaudière Frisquet condensation de 2026).
Chauffage au sol pour le RdC et Radiateur pour l'étage.
Climatisation réversible pour l’étage, Poêle Bois pour le confort de la flambée hivernale.
Portail de garage motorisé.

Côté finances : Taxes Foncières 3 087 €

Côté transports :
Tram ligne 3 arrêt Ferrière à 400 mètres
Centre Nantes (Commerces) à 25 minutes via Tram Ligne 3
Gare SNCF Nord à 31 minutes via Tram ligne 3
Côté Internet : Fibre Optique jusqu'à 8 Gbit/s en émission et réception

Côté éducation :
Ecole maternelle et élémentaire à moins de 400 mètres
Collège et Lycée Saint-Dominique à 1,4 km
Lycée Nicolas Appert à 1 km

Côté alimentation :
Carrefour Express à 550 mètres, Intermarché à 1,3 km, Leclerc Orvault à 1,9 km, Boulangerie à moins de 300 mètres.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 612243 )
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