Propriété équestre de 14 hectares au cadre exceptionnel

A 25 mn de Vannes, et 10 mn de Locminé, 15 mn de Pluvigner dans la très belle campagne de MOUSTOIR-AC parcourue de belles rivieres, mégalithes et de sentiers je vous propose de venir découvrir cette propriété au cadre incroyable, un véritable paradis, de plus c'est très privatif, en effet votre premier voisin est à 300m.

La maison de 75m²:
Au rez de chaussée, elle comprend,1 salon avec insert, une salle à manger avec une piece kitchenette, 1 salle de bain, un cellier et une piece à usage de buanderie.
A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Une extension est possible dans la partie grange d'environ 60m² au sol.
Le parc qui entoure la maison est agrémenté d'un petit étang, de quelques arbres remarquables, d'un terrain de boules, d'un jeune verger, et d'un espace potager avec quelques pieds de vigne et des arbres à Kiwis très productifs.
Vous pourrez observer depuis votre terrasse toute une faune sauvage dans cet écrin préservé.

La propriété est complétée par 2 hangars
Le 1er d'environ 130m² sur dalle avec porte sectionnelle électrique, abrite un espace de stockage, un atelier, un bucher, et un bureau.
Le 2eme d'environ 300m² abrite 3 boxes, 1 sellerie, avec grenier au dessus ainsi que l'espace rangement du matériel et un stockage pour le fourrage.

Les paddocks d'environ 7 hectares sont réalisés en traverses de chemin de fer chêne pour une plus grande pérennité, le reste des terres est boisé est traversé par un joli ruisseau.
La présence d'un captage d'eau est un plus.

Les chemins de randonnée passent au pied de la propriété et vous permettent de rejoindre la foret domaniale de Floranges. La commune de Moustoir Ac est un très bon spot d'entrainement pour les endurances à cheval.

Cette propriété s'adresse à des cavaliers mais peut aussi par l'aspect idyllique de son environment être un lieu de retraite loin de l'agitation et des regards.

Propriété reliée à la fibre, chauffage assuré par une Chaudière gaz et insert au bois, assainissement individuel aux normes.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laure CENDRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 649 440 Greffe de VANNES) 07 71 75 18 19 (réf. 586607 )