TRÈS JOLIE MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE AUX STANDARDS ACTUELS, 124 m², 3 CHAMBRES sur 1083 M²

En périphérie du bourg de Ménigoute où l'on trouve tous les commerces et services essentiels, cette maison des années 40 a profité d'un sérieux lifting réalisé en 2021-2022, dans les règles de l'art pour obtenir un logement spacieux, lumineux et confortable, qui comblera les plus exigeants. En rez de chaussée on pénètre directement dans la pièce principale offrant une cuisine équipée contemporaine d'un côté, le reste de la pièce est occupé par la salle à manger et le salon avec un poêle à bois. Un dégagement nous conduit vers la chaufferie/buanderie, un wc, une salle d'eau et la chambre parentale dotée d'un grand placard/dressing sur toute la longueur du mur. Du séjour, un escalier suspendu, très élégant, nous conduit à l'étage où l'on arrive sur une jolie pièce en mezzanine utilisée actuellement comme bureau. De là, on accède à une deuxième chambre, spacieuse, avec rangement puis un dégagement permet d'aller vers la dernière chambre, un wc et une grande salle de bain (baignoire XL et douche).
En façade Ouest de la maison, vous pourrez profiter d'un grand jardin agrémenté d'une terrasse avec pergola et d'une piscine hors sol (4.80 m de diamètre et 1.10 m de profondeur) qui sera laissée par les propriétaires quittant la région en raison d'une mutation. La propriété sera disponible au 1er juillet 2025...voir un peu avant si nécessaire.
Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés haut de gamme avec silo automatique de 500 L. Une PAC réversible, climatise le séjour et la chambre parentale lors des journées de canicule. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry COINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 783 932 Greffe de NIORT) 06 67 77 82 02 (réf. 583778 )